Ibovespa GGRC11 rescinde compromisso de compra de imóveis do AURB11; IFIX aprofunda queda
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O fundo imobiliário GGR Covepi Renda (GGRC11) comunicou a rescisão do compromisso de compra dos imóveis Urban Hub Guarulhos e Urban Hub Mauá, em São Paulo, pertencentes ao Alianza Urban Hub Renda (AURB11).
A transação, avaliada em R$ 156,5 milhões, havia sido anunciada em abril deste ano, com pagamento antecipado de R$ 7,5 milhões a título de sinal.
Segundo fato relevante enviado ao mercado pelas gestoras Zagros Capital e Alianza, esse valor será devolvido ao GGRC11 por meio de compensação financeira, com prazo de até 60 dias para restituição.
A operação estava sujeita ao cumprimento de determinadas condições precedentes, que não foram atendidas no prazo estipulado.
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Diante disso, as partes assinaram um distrato de forma consensual, sem aplicação de penalidades e com renúncia recíproca a eventuais obrigações adicionais.
Mesmo com a desistência da aquisição direta dos imóveis, o GGRC11 reforçou sua exposição ao AURB11 por outro caminho: a compra de cotas no mercado secundário.
Após a conclusão da compensação, o GGR Covepi Renda passará a deter aproximadamente 33,8% das cotas emitidas pelo Alianza Urban Hub Renda, consolidando uma participação relevante na estrutura do fundo imobiliário.
IFIX tem mais um dia de queda
Os FIIs registraram mais um dia de baixa, diante do risco de tributação do setor. Segundo apuração do Valor Econômico, a proposta faz parte da medida provisória (MP) que será enviada pelo Governo Federal ao Congresso Nacional, em compensação ao recuo sobre o aumento do IOF.
O Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX), que já havia iniciado junho instável, encerrou o pregão de terça-feira (10) com recuo de 0,25%, aos 3.407,79 pontos.
No mês, o indicador acumula queda de -1,56%, com apenas três sessões em alta. No ano, porém, o desempenho segue positivo: +9,35%.
Os investidores seguem à espera da divulgação na íntegra do pacote que aumenta os impostos. Um dos pontos mais sensíveis é a possível cobrança de 5% sobre os rendimentos dos FIIs, a partir de 2026.
O presidente Luiz Inácio Lula da Silva recebeu ontem (10), no Palácio da Alvorada, o ministro da Fazenda, Fernando Haddad, para aprovar a versão final da medida.
Segundo o líder da equipe econômica, o objetivo é corrigir distorções na tributação do mercado de crédito que “qualquer economista minimamente informado” identifica, ao se referir sobre fim da isenção para LCIs e LCAs.
Vale ressaltar que a MP dependerá de aprovação no Congresso, onde serão debatidas as alíquotas e a efetivação ou não desse aumento de carga tributária.
Segundo especialistas, a proposta encontrará resistência de bancadas que representam o setor.
O presidente da Câmara dos Deputados, Hugo Motta, afirmou que os deputados não têm “compromisso” com a aprovação e criticou a ausência de propostas estruturantes por parte do Executivo.
As maiores altas e baixas do IFIX no último pregão (10)
Em meio a esse movimento, o pior desempenho do dia ficou com o Urca Prime Renda (URPR11), que recuou 4,43%. Na sequência, apareceram o Devant Recebíveis Imobiliários (DEVA11), com queda de 2,30%, e o Rio Bravo FOF (RBFF11), que perdeu 2,29%.
Também estiveram entre as maiores baixas o Hectare CE (HCTR11), com desvalorização de 2,11%, e o Kinea Oportunidades RE (KORE11), que caiu 2,04%.
| Fundo | Variação (%) | Último Preço (R$) |
|---|---|---|
| Urca Prime Renda (URPR11) | -4,43% | 40,14 |
| Devant Recebíveis Imobiliários (DEVA11) | -2,30% | 31,45 |
| Rio Bravo FOF (RBFF11) | -2,29% | 51,30 |
| Hectare CE (HCTR11) | -2,11% | 22,32 |
| Kinea Oportunidades RE (KORE11) | -2,04% | 81,47 |
Entre os fundos que registraram alta, o melhor desempenho do dia ficou com o Valora Renda Imobiliária (VGRI11), que avançou 1,36%. Em seguida, o Canuma Capital Multiestratégia (CCME11) subiu 1,14%, enquanto o BTG CRI (BTCI11) teve valorização de 0,91%.
Também tiveram alta o XP Malls (XPML11) e o Bluemacaw Logística (BLMG11), ambos com ganhos de 0,80%.
| Fundo | Variação (%) | Último Preço (R$) |
|---|---|---|
| Valora Renda Imobiliária (VGRI11) | +1,36% | 8,17 |
| Canuma Capital Multiestratégia (CCME11) | +1,14% | 8,86 |
| BTG CRI (BTCI11) | +0,91% | 8,86 |
| XP Malls (XPML11) | +0,80% | 103,00 |
| Bluemacaw Logística (BLMG11) | +0,80% | 37,61 |
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