Fundos imobiliários: VISC11 vende participação em shoppings e vai embolsar bolada

O fundo imobiliário Vinci Shopping Centers (VISC11) assinou ontem (13) um acordo milionário para vender parcialmente suas participações em três shoppings.

Em comunicado, o fundo explica que a venda é de 10% de participação no Villa Romana Shopping, em Florianópolis (SC); 9% no shopping Iguatemi Bosque, em Fortaleza (CE); e uma fatia de 5% no RibeirãoShopping, em Ribeirão Preto, interior de São Paulo.

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Com isso, o VISC11 vai embolsar R$ 297,5 milhões. O cap rate estimado da operação é de 7,3%. Ainda assim, com a venda, o FII seguirá com participações de 10% no Villa Romana Shopping, de 6% no Iguatemi Bosque, e de 15,3% no RibeirãoShopping.

No entanto, o pagamento da bolada pela venda parcial de participação nos shoppings será feito até janeiro de 2025. Quando a operação for concluída, o Vinci Shopping Centers receberá 25% do valor.

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Depois, receberá 42% do valor de venda em janeiro de 2024, mais 15% em julho do ano que vem e, por fim, os 18% restantes no começo de 2025. Os valores serão corrigidos pelo índice de inflação oficial do país (IPCA).

Sendo assim, o VISC11 diz que o ganho de capital gerado pela operação representa um resultado caixa extraordinário não recorrente de R$ 94,2 milhões, o equivalente a R$ 5,07 por cota. Porém, considerando a correção das parcelas pelo IPCA, o resultado gerado total até janeiro de 2025 sobe para R$ 100,6 milhões, ou R$ 5,41 por cota.

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Contudo, para que a venda seja concluída é preciso cumprir condições precedentes, incluindo a formalização de documentos, conclusão satisfatória da diligência dos ativos e o não exercício do direito de preferência por coproprietários dos empreendimentos.

Índice de fundos imobiliários

O índice de fundos imobiliários (Ifix) da B3 opera com alta tímida no pregão desta quarta-feira (14), mas ainda nas máximas desde 4 de fevereiro de 2020.

Por volta das 13h (de Brasília), o Ifix tinha leve valorização de 0,06%, aos 3.053 pontos

Entre os fundos imobiliários listados no Ifix, o XP Crédito Imobiliário (XPCI11) e o CSHG Real Estate (HGRE11) exibiam as maiores altas, de 1,6% e de 1,3%, respectivamente.

Em contrapartida, o GGR Copevi (GGRC11) e o VISC11 lideravam os recuos no horário acima, de 2%.