Fundos imobiliários: Venda de imóvel por uma bolada e um novo mês; como está o Ifix?

O fundo imobiliário GGR Copevi (GGRC11) assinou ontem (28 de fevereiro) um memorando para a venda de um imóvel em Betim, na região metropolitana de Belo Horizonte (MG), por R$ 45 milhões.

A venda do empreendimento foi para a empresa Jefer Produtos Siderúrgicos. Atualmente, o imóvel, que não teve a área total informada, está alugado para a própria empresa de aços e para a Ocel do Brasil. As duas companhias pertencem ao grupo Sanches Participações.

Segundo o fundo imobiliário, a Jefer pagou ontem uma parcela no valor de R$ 10 milhões, enquanto uma segunda prestação de mesmo valor deverá ser paga no dia 30 deste mês.

Depois, o GGR Copevi receberá mais seis parcelas de pouco mais de R$ 4,1 milhões entre abril e setembro deste ano, sempre com vencimento no dia 28 de cada mês. Entretanto, esses valores devem ser corrigidos pelo índice oficial de inflação (IPCA).

Todavia, o fundo explica que, durante o pagamento das parcelas e até a quitação do valor total da compra do imóvel, o aluguel será proporcional ao valor do preço efetivamente pago pela Jefer.

Contudo, o aluguel com vencimento em 23 de março será pago na integralidade, mesmo após o pagamento da primeira parcela da aquisição do empreendimento.

O GGRC11 ressalta que a operação deve gerar um lucro perto de R$ 4,4 milhões ao fim do pagamento de todas as parcelas, o que representa cerca de R$ 0,55 por cota. A taxa interna de retorno (TIR) da venda deve ser de 15% ao ano, estima o fundo.

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Índice de fundos imobiliários

O índice de fundos imobiliários (Ifix) da B3 abre março em alta, após engatar a segunda queda mensal ao recuar 0,45% em fevereiro.

Por volta das 11h50 (de Brasília), o Ifix tinha alta de 0,18%, aos 2.813 pontos. Entretanto, o ritmo de negócios ainda é lento nesta manhã, como nos dias anteriores, com baixo volume.

Apesar dos ganhos na sessão, o índice não está escapando de fechar em queda pelo segundo mês seguido.

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Entre os fundos imobiliários, o destaque até o horário acima, ficava com o BTG Pactual Corporate Office Fund (BRCR11), que subia perto de 3%.

Por outro lado, o fundo imobiliário XP Properties (XPPR11) liderava as quedas, com um tombo de mais de 7%. O XPPR11 anunciou o pagamento de dividendos no valor de R$ 0,10 por cota.

Esse valor representa uma forte queda perto de 67% em relação ao valor pago no mês anterior, de R$ 0,30. Com isso, o rendimento de dividendos (dividend yield) do fundo passou de 0,92% para 0,33%.