Fundos imobiliários têm primeiro mês ‘no azul’: Veja os melhores e piores de abril
O índice de fundos imobiliários (Ifix) da B3 fechou abril ‘no azul’ pela primeira vez em 2023. O índice encerrou o mês com valorização de 3,52%, sendo o primeiro de alta no ano e também o primeiro de ganhos desde outubro do ano passado.
Além disso, o Ifix fechou na maior alta percentual desde agosto de 2022. “Essa é a terceira maior alta mensal dos últimos três anos”, diz o head de real estate na VBI Real Estate, Ricardo Vieira.
Entretanto, ele ressalta que os fundos de papel e os fundos de tijolo foram os destaques do mês. Segundo ele, cabe observar o movimento dos fundos de tijolo que respondem praticamente pela metade do índice.
“Esses FIIs, especialmente os com melhores fundamentos imobiliários em termos de localização, especificações técnicas e maiores taxas de ocupação, continuam com preços atrativos”, avalia.
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Segundo Vieira, os fundos imobiliários desse segmento se destacaram no mês porque os fundos de papel, que ganharam espaço nos últimos anos como forma de proteção à alta da inflação e da taxa Selic, estão sob pressão.
“Isso nos últimos meses devido a casos de default concentrados em fundos high yield de gestoras de um mesmo grupo econômico e em papéis que não são encontrados em outros FIIs do segmento de CRI [Certificados de Recebíveis Imobiliários]”, diz.
O que explica o tombo de 4 fundos imobiliários e o prejuízo com ‘calote’?
Com isso, entre os fundos imobiliários listados no Ifix, o Vinci Imóveis Urbanos (VIUR11) registrou a maior variação positiva, de 22%. Em contrapartida, o Versalhes Recebíveis (VSLH11) despencou 23,6% em meio à crise de calotes no segmento de CRIs.
Contudo, o profissional da VBI acredita que, uma vez que seja depurado pelo mercado o fato de não haver risco sistêmico para os fundos de papel, poderá ocorrer uma recuperação significativa desses FIIs para acompanhar a alta já observada nos fundos de tijolo.
Portanto, a recuperação do mercado deve ocorrer de forma mais homogênea entre os segmentos, reforça Vieira.
5 fundos imobiliários que mais subiram em abril
| Fundo | Ticker | Variação |
|---|---|---|
| Vinci Imóveis Urbanos | VIUR11 | 22,00% |
| GGR Covepi | GGRC11 | 15,13% |
| CSHG Real Estate | HGRE11 | 14,16% |
| RBR Properties | RBRP11 | 13,28% |
| HSI Logística | HSLG11 | 11,91% |
Os FIIs que mais derreteram no mês
| Fundo | Ticker | Variação |
|---|---|---|
| Versalhes Recebíveis | VSLH11 | -23,60% |
| REC Logística | RELG11 | -22,81% |
| Tordesilhas EI | TORD11 | -16,23% |
| Brazilian Graveyard and Death Care | CARE11 | -16,00% |
| Hectare CE | HCTR11 | -14,50% |