Fundos imobiliários são donos da maior parcela de edifícios de alto padrão em SP e RJ; entenda

Atualmente, os fundos de investimentos imobiliários negociados na B3 possuem grande parte dos edifícios de alto padrão nas cidades de São Paulo e Rio de Janeiro. Considerando o eixo SP-RJ, os FIIs detêm de 25% dos atuais 6,72 milhões de metros quadrados de área locável do segmento.

Segundo o levantamento realizado pela Newmark, consultoria do setor imobiliário, as demais áreas locáveis de ambas as cidades pertencem também aos investidores internacionais, com uma fatia de 18% e, em seguida, estão as incorporadoras, com 13%, cerca de 870 mil metros quadrados.

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O número tem aumentado ano a ano devido à popularização do mercado. Nos últimos cinco anos, a consultoria calculou que a área locável pertencente aos fundos cresceu 32%, com a ajuda de uma captação de R$ 200 bilhões.

Ricardo Penna, líder da área de Transações e Investimentos Imobiliários da Newmark, disse à Reuters que os períodos de maior crescimento na participação dos FIIs coincidiram com um ambiente de baixa taxa de juros, que tende a trazer ainda mais os fundos para o radar de investidores.

No entanto, vale lembrar que na última reunião do Comitê de Política Monetária (Copom) o ciclo de cortes na taxa Selic foi interrompido, ficando no patamar de 10,50%.

Fundos de lajes corporativas: alerta ou oportunidade?

O setor de lajes corporativas tem apresentado a pior performance entre os fundos imobiliários este ano, repetindo a dose de 2023, quando ficou abaixo do Índice de Fundos Imobiliários (IFIX). Essa queda é reflexo do momento macroeconômico e do próprio setor imobiliário.

No entanto, Guilherme Politi, gestor do fundo JS Real Estate (JSRE11), disse durante participação em evento recentemente que para os próximos trimestres será observada uma redução na vacância, principalmente na cidade de São Paulo.

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“Agora é um momento ótimo para laje corporativa porque o risco da pandemia, do home office já foi. Tem demanda e acredito ser o melhor setor hoje para se alocar”, disse durante a sua participação no 2º Encontro de Encontro de FIIs, realizado pela Fincare Investimentos.

Com esse avanço um pouco mais devagar os especialistas da área avaliam que muitos dos FIIs de laje corporativas estão descontados e seguem como teses de ganho de capital, além de dividendos com um premio em relação a NTNB.

*Com informações da Reuters