Fundos imobiliários: Santander aumenta aposta em segmento que se destaca no ano; veja preferidos de outubro
Em setembro, o índice de fundos imobiliários (Ifix) chegou ao sexto mês seguido de valorização, novamente impulsionado novamente por fundos de shoppings.
Desta forma, o Santander promoveu algumas mudanças em sua carteira recomendada de outubro elevando a alocação em FIIs do segmento que mais sobe no ano.
O analista Flávio Pires explica que a instituição financeira, mais uma vez, aumentou a aposta nos fundos XP Malls (XPML11) e HSI Malls (HSML11). Com isso, as alocações subiram de 10% para 12,5% em XPML11 e de 4,0% para 5,0% em HSML11.
“Esses fundos seguem sendo nossas preferências [top pick], dado o resultado operacional acima das estimativas, taxa de ocupação estável, na média 95%, e gestão ativa dos respectivos portfólios”, comenta.
- OS MELHORES FUNDOS IMOBILIÁRIOS PARA INVESTIR EM OUTUBRO: Essa carteira é uma ótima oportunidade para buscar lucros este mês. Assista ao Giro do Mercado aqui e veja a seleção.
Dança das cadeiras
Por outro lado, o banco reduziu a exposição e fez uma dança das cadeiras em fundos híbridos.
Sendo assim, o CSHG Renda Urbana (HGRU11) saiu da carteira do banco. Por outro lado, reduziu a alocação no Santander Renda de Aluguéis (SARE11), de 6,0% para 5,5%.
“Decidimos realizar os ganhos que tivemos no HGRU11. Desde que entrou na carteira, em junho de 2021, o FII apresentou ganhos de 34%, acima do Ifix [+13,5%]. O fundo foi um excelente pagador de dividendos, com destaque para os rendimentos extraordinários de vendas de ativos”, explica Pires.
Carteira segue acima do índice de fundos imobiliários
Diante das mudanças na carteira, para este mês, o Santander aposta em 13 fundos imobiliários.
Por segmentos, os FIIs favoritos do banco concentram uma fatia de 36% em ativos de recebíveis imobiliários, enquanto logístico/industrial e shoppings/varejo subiram, cada, para 17,5%.
Já a alocação nos segmentos híbrido e fundos de fundos ficou em 10,5% e 9,5%, respectivamente. Por sua vez, o Santander ficou com exposição de 9,0% em escritórios.
No mês passado, a carteira do banco teve perdas de 0,64%, perdendo mais uma vez para o Ifix. O desempenho considera tanto a valorização das cotas como a distribuição de rendimentos dos FIIs recomendados.
13 fundos imobiliários recomendados para este mês
| Fundo | Ticker | Segmento | Peso | Retorno com dividendos (12m) |
|---|---|---|---|---|
| BTG Pactual Logística | BTLG11 | Logístico | 10,0% | 9,0% |
| Vinci Logística | VILG11 | Logístico | 7,5% | 8,2% |
| RBR Alpha Fundos de Fundos | RBRF11 | Fundos de fundos | 9,5% | 9,0% |
| VBI CRI | CVBI11 | Recebíveis | 7,0% | 12,2% |
| CSHG Recebíveis Imobiliários | HGCR11 | Recebíveis | 10,0% | 11,8% |
| Kinea Rendimentos Imobiliários | KNCR11 | Recebíveis | 5,0% | 10,8% |
| Mauá Capital Recebíveis Imobiliários | MCCI11 | Recebíveis | 10,0% | 11,4% |
| RBR Rendimentos High Grade | RBRR11 | Recebíveis | 4,0% | 10,6% |
| Santander Renda de Aluguéis | SARE11 | Híbrido | 5,5% | 10,0% |
| TRX Real Estate | TRXF11 | Híbrido | 5,0% | 10,0% |
| XP Malls | XPML11 | Shoppings | 12,5% | 9,7% |
| Vinci Offices | VINO11 | Escritórios | 9,0% | 8,6% |
| HSI Malls | HSML11 | Shoppings | 5,0% | 9,4% |