Fundos imobiliários: 16 analistas selecionam a dedo os melhores papéis para lucrar em janeiro

A carteira consolidada de janeiro para os fundos imobiliários mostra três fundos empatados: XPML11 (XP MALLS FII); PVBI11 (VBI Prime Properties) e BTLG11 (BTG Pactual Logística).

Os fundos representam três setores: logística, imóveis comerciais de alto padrão e shoppings. O levantamento do Money Times contou com 16 casas de análise (veja mais abaixo).

Com a Selic caindo de 11,75% para 11,50% na próxima reunião do Copom (Comitê de Política Monetária), marcada para o fim do mês, o setor de fundos imobiliários pode registrar um impulso maior, na esteira dos recordes do Ifix.

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Os três fundos imobiliários mais recomendados

Analista da Guide Investimentos, Fernando Siqueira destaca o fundo BTLG11 (BTG Pactual Logística), novamente presente no topo do levantamento das carteiras. “Acreditamos nos fundamentos do setor e gostamos da resiliência que tem apresentado o fundo”, afirma o analista.

Ele diz enxergar o BTLG “como um dos melhores nomes para estar posicionado, sua capacidade de alocação e o potencial upside de ativos do portfólio”.

O fundo possui 22 galpões, localizados principalmente no Sudeste, com maior exposição ao segmento alimentício. Segundo a Guide, o FII conta hoje com 56% dos seus contratos típicos e com inquilinos de grande relevância nacional e de baixo risco, como BRF, Femsa, Itambé e Natura.

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Sobre o XPML11 (XP MALLS FII), a analista Sandra Peres, do PagBank, lembra que o fundo, que conta com 17 imóveis localizados em diversas regiões do Brasil, incluindo São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e Paraná, é um dos “mais diversificados da bolsa”, em relação ao setor de shoppings.

Ela aponta ainda que, no mês, o FII alienou 17,50% do Caxias Shopping, o que deve gerar dividendos de aproximadamente R$ 0,68 por cota.

Já o PVBI11 (VBI Prime Properties), que atua no segmento de escritórios, “possui um dos melhores portfólios de imóveis dentro do segmento de lajes corporativas”, de acordo com os analistas André Oliveira e Victor Penna, do BB.

“Essas movimentações, além de elevar o patamar de dividendos, trazem também uma maior diversificação das fontes de receita do fundo”, afirmam.

Os top 6 fundos imobiliários de janeiro

Levantamento

O levantamento do Money Times foi realizado com base em informações de carteiras recomendadas de fundos imobiliários divulgadas por 16 instituições.

Participaram do levantamento Ativa Investimentos, BB Investimentos, BTG Pactual, Empiricus Research, Genial Investimentos, Guide Investimentos, Inter Research, Itaú BBA, Mirae Asset, Órama Investimentos, PagBank, RB Investimentos, Santander, Terra Investimentos, Warren e XP.