Ibovespa Fundos Imobiliários: Resumo dos FII na semana
A semana encerrada nesta sexta-feira foi marcada pela leve valorização do Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (Ifix) com valorização de 0,39% aos 2.678 pontos.
De segunda a sexta, o Ifix ficou entre a mínima de 2.663,42 pontos e a máxima de 2.678,18 pontos, alcançada de hoje.
FII em destaque
No período, destaque positivo FII TRX Edificios Corporativos (XTED11) (+15,3%), Brazilian Graveyard and Death Care Services FII (CARE11) (+8,2%) e XP Log FDO Inv Imob CF (XPLG11) (+4,0%).
Já na ponta oposta, as principais desvalorizações do período foram do FII Kinea II Real Estate Equity (KNRE11) (-5,4%), FII RB Capital General Shopping Sulacap (RBGS11) (-2,6%) e do FII Rio Bravo Crédito Imobiliário II (RBVO11) (-2,4%).
Emissões de FII
No momento, está aberta a primeira emissão de um fundo gerido pela Átrio Gestora de Ativos, com prazo de reserva até o dia 4 de outubro e valor de cota de R$ 100,00. O mínimo para ser captado é de R$ 30 milhões e o máximo em R$ 120 milhões. Os dados são do Clube FII.
Além disso, mais quatro ofertas estão em análise, esperando aprovação da CVM:
Quasar Agro
– Valor total da oferta: R$ 500 milhões
– Montante mínimo da oferta: R$ 300 milhões
– Quantidade de cotas: 5 milhões
– Valor unitário: R$ 100,00
– Período de reserva: 28/08/2019 a 9/10/2019
Fundo Imobiliário VBI CRI
– Valor total da oferta: R$ 200 milhões
– Montante mínimo da oferta: R$ 30 milhões
– Quantidade de cotas: 2 milhões
– Valor unitário: R$ 100,00
– Período de reserva: Não disponível
BTG Pactual Fundo de Fundos
– Valor total da oferta: R$ 300 milhões
– Montante mínimo da oferta: R$ 30.000.070,00
– Quantidade de cotas: 3.529.412
– Valor unitário: R$ 85,00
– Período de reserva: 9/09/2019 a 19/9/2019
Housi
– Valor total da oferta: R$ 350 milhões
– Montante mínimo da oferta: R$ 150 milhões
– Quantidade de cotas: 3,5 milhões
– Valor unitário: R$ 100,00
– Período de reserva: 25/10/2019 a 22/11/2019
Fonte: CLUBEFii
Fatos Relevantes:
Vinci Logística FII (VILG11) – Divulgou fato relevante informando que formalizou o “Ato do Administrador para Aprovação da Oferta Primária de Cotas da 3ª (terceira) Emissão do Vinci Logística Fundo de Investimento Imobiliário -FII”, aprovando a realização da distribuição pública primária de cotas da 3ª emissão do Fundo a ser distribuídas com esforços restritos de colocação.
Formalizou o “Ato do Administrador para Aprovação da Oferta Primária de Cotas da 3ª Emissão do Vinci Logística Fundo de Investimento Imobiliário – FII”, aprovando a realização da distribuição pública primária de cotas da 3ª emissão do Fundo a ser distribuídas com esforços restritos de colocação.
TRX Real Estate FII (TRXL11)– O Fundo celebrou o “Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra de Bem Imóvel” (CVC com a Q4 empreendimentos e participações, tendo por objeto a compra do imóvel localizado na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Avenida Brasil, n.º 51.000, Santa Cruz pelo valor de R$ 50.955.464,52, para sua concomitante locação à Camil Alimentos, pelo prazo de 10 (dez) anos.
FII OURILOG (OULG11B) – Anunciou a redução do percentual da taxa de administração permanece no percentual de 0,50%, observado o valor mínimo mensal de R$ 20 mil, sendo que o valor integral da taxa de administração, atualmente prevista no Regulamento em 1,00%, voltará a ser cobrado no mês de janeiro de 2020.
FII RIOB ED (RBED11) – Comunicar que, nesta data, assinou Memorando de Entendimento com instituição de ensino de primeira linha para aquisição de três ativos imobiliários localizados na região Sudeste, com valor total de aquisição de R$150.500.000,00, com a celebração de contratos atípicos com vigência de 10 e 12 anos, resultando em cap rate bruto médio de 8,78%.
FII CAMPUSFL (FCFL11) – A Assembleia de Cotistas aprovou, por 66,36% dos votos, o desdobramento da totalidade das Cotas, utilizando por base a posição de fechamento do Fundo em 30 de setembro de 2019 (último dia útil do mês), na proporção de 1:20. As Cotas do Fundo passarão a ser negociadas na forma desdobrada a partir da abertura dos mercados do dia 01 de outubro de 2019 e as novas Cotas serão creditadas nas contas de depósito dos cotistas no dia 03 de outubro de 2019.
FII CSHG URB (HGRU11) – Celebrou Contrato de Compra e Venda de Ações e Outras Avenças, por meio do qual se comprometeu, a adquirir a totalidade das ações de duas Sociedades de Propósito Específico, estas que, em conjunto, detêm 10 (dez) imóveis urbanos destinados à atividade varejista, locados em regime atípico, pelo prazo de 15 (quinze) anos, e localizados nos estados de São Paulo e Paraná, pelo valor total de R$577.135.136,00.
FII GGRCOVEP (GGRC11) – Informou que na madrugada do dia 21 de setembro de 2019 ocorreu um incêndio de limitadas proporções, sem vítimas, no Galpão Industrial locado para Copobrás, localizado na Rua Maria Rufino dos Santos Medeiros, Bairro Distrito Industrial, no município de João Pessoa, imóvel este que representa 4,75% do patrimônio do Fundo. Nas apurações preliminares, foi constatado que o incêndio afetou aproximadamente 2.500m2 de um total de 22.360,06 m2 do imóvel, em uma área destinada à estocagem de bobinas, não afetando a produção fabril. O imóvel conta com seguro patrimonial e todos os procedimentos foram adotados perante a seguradora para comunicar o sinistro.
FII TORRE NO (TRNT11) – Comunicou aos cotistas e ao mercado em geral, em complemento ao último Fato Relevante do dia 16/09/2019, que a Monsanto do Brasil, que se encontrava inadimplente no pagamento do aluguel relativo à competência do mês de agosto de 2019, realizou o pagamento do referido aluguel. Dessa forma, a próxima distribuição de rendimentos pelo Fundo será impactada positivamente em 25,62%, com base na última distribuição realizada.
FII BC FFI (BCFF11) – Informou que recebeu o valor de R$ 1.274.919,53, equivalentes a aproximadamente R$ 0,15 por cota, referente à restituição de imposto de renda sobre o lucro auferido em alienações de cotas de fundos de investimento imobiliário nos anos de 2017 e 2018.
FII RIOB FF (RBFF11) – Formalizou o Ato do Administrador aprovando a realização da 2ª emissão de cotas do Fundo, em série única (2ª Emissão), bem como a realização da oferta pública de distribuição de cotas, cuja oferta será realizada no Brasil.
FII UBSOFFIC (RECT11) – informou que foi aprovada a 2ª emissão de cotas, para subscrição mediante oferta pública. Os Cotistas e o mercado serão mantidos informados sobre o andamento da Oferta, que ainda não teve o pedido registrado na CVM.
FII HIGIENOP (SHPH11) – Informou que o anúncio de distribuição dos resultados auferidos mensalmente pelo Fundo passará a ser realizado, a partir desse mês de setembro de 2019,no último dia útil de cada mês, a título de antecipação dos lucros do semestre a serem distribuídos no dia 15 do mês imediatamente subsequente ao de referência.
FII RD ESCRI (RDES11) – Celebrou Escritura Pública de Compra e Venda para o imóvel de propriedade do Fundo localizado na Rua Tenente Negrão, nº 166, São Paulo–SP, conforme informado no Fato Relevante publicado em 08 de fevereiro de 2019. Diferente do que foi anteriormente anunciado, o pagamento foi realizado em parcela única de R$ 28.839.700,30, valor este que é uma atualização do preço de venda que constava documento firmado em 30 de janeiro de 2019, qual seja, R$ 28 milhões.
FII TBOFFICE (TBOF11)- Assinou um novo Contrato de Locação, com a atual locatária, salesforce tecnologia, ocupante do 14º andar do Imóvel, referente a uma expansão de 2.213,86 m² de área locável, localizado no 15° andar, com prazo de 5 (cinco) anos contados a partir de 01/02/2020 e carência em linha com o praticado na região. Com esse novo contrato, a Salesforce passará a ocupar o 14º e 15º andar totalizando 4.427,72 m² de área locável. Diante disso, esta nova locação impactará positivamente a receita do Fundo em 6,65% em comparação às receitas do mês de agosto de 2019, gerando um impacto positivo na distribuição de rendimentos de aproximadamente 7,68%, com base na última distribuição de rendimentos.
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