Fundos imobiliários passarão por ‘valorização repentina em breve’; entenda

O índice de fundos imobiliários (Ifix) da B3 voltou a cair no pregão desta terça-feira (6). Porém, o Ifix segue nas máximas desde fevereiro de 2020.

Com isso, o índice de FIIs fechou com ligeira queda de 0,03% (após ajustes), aos 3.034 pontos. O volume de negócios foi alto, acima de R$ 227 milhões. Entretanto, ficou abaixo do observado na véspera.

Entre os fundos imobiliários listados no Ifix, o Pátria Logística (PATL11) registrou a maior alta do dia, de 4,30%. Por outro lado, o Bluemacaw Renda (BLMR11) exibiu a maior queda, de 2%.

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Fundos imobiliários como uma ‘mola comprimida’

Apesar da ligeira queda no pregão de hoje, a expectativa não é de reversão de sinal dos fundos imobiliários. Pelo contrário.

O analista da TRX Investimentos, Gabriel Barbosa, avalia que o desempenho do Ifix nos últimos dois meses foi bastante relevante. Contudo, ainda vê diversas oportunidades disponíveis, seja no segmento de fundos de papel ou nos de tijolo.

Segundo ele, os FIIs de papel passarão a apresentar valorização de seus valores patrimoniais com o fechamento das taxas de juros futuros. Já os fundos de tijolo apresentam, há muito tempo, desconexão entre os preços praticados na economia real e os valores de mercado dos fundos.

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“Consequentemente, os imóveis são negociados por valores intrínsecos, consideravelmente abaixo do custo de reposição. Essa mola comprimida um dia tende a se soltar e esse momento parece estar cada vez mais próximo”, explica.

Barbosa acrescenta que o mercado de fundos imobiliários deverá passar por uma “valorização repentina em breve”.