Fundos imobiliários para investir (e outros para esquecer) em julho, segundo a Warren
Em fundos imobiliários (FIIs), a Warren continua vendo oportunidades no segmento de tijolos e créditos de boa qualidade. Isso explica por que a corretora e gestora de investimentos manteve intacta a sua carteira recomendada, com parcela relevante alocada em tijolos, para julho.
A Warren destaca que, mesmo em um mês desafiador para a classe, sua carteira caiu pouco menos do que o Índice de Fundos Imobiliários (Ifix) em junho, “evidenciando que a escolha das teses tem cumprido seu papel, mesmo nos cenários mais conturbados”.
“O aumento inesperado de juros pelo Fed fez com que os principais segmentos de tijolos sofressem uma forte reprecificação. Entretanto, o Brasil encontra-se a frente do restante do mundo e próximo de um fim de ciclo de alta da taxa Selic, o que tende a beneficiar os imóveis. Dito isso, buscamos uma carteira que consiga sobreviver ao curto prazo para assumirmos mais risco em um futuro próximo”, afirma a corretora.
A Warren segue otimista com os shopping centers, baseando-se em dados de vendas positivas no segundo trimestre do ano. Em relação a lajes, a corretora chama atenção para o desconto do segmento por conta das incertezas do mercado sobre como as empresas irão voltar a ocupar seus escritórios.
“Ainda vemos os valores por metro quadrado muito descontados na Bolsa e descolados da realidade material dos ativos que os fundos detém. O segmento caiu fortemente em junho (-3,8%), mas seguimos confortáveis com nossa alocação, e a queda recente pode, inclusive, abrir oportunidades interessantes”, comenta.
No segmento de lajes, a Warren foca em ativos premium, portfólios AAA, com localizações demandadas e capacidade de correção de aluguéis.
A carteira de FIIs da Warren encerrou o último mês com perdas de 0,86%, ante queda de 0,88% do Ifix.
FoFs pedem por cautela
Enquanto a preferência recai sobre tijolos e créditos de boa qualidade, a Warren está mantendo certa distância de fundos de fundos (FoFs) e CRIs mais arriscados.
Em relação aos FoFs, a Warren atualmente não tem nenhum ativo do segmento na carteira.
A corretora destaca que essa classe costuma ter uma boa performance durante os “períodos de bonança”, gerando ganhos de capital relevantes e engordando seus dividendos. No entanto, o mercado ainda não tem tantas oportunidades para a realização de operações vendidas (gerar ganho na queda do ativo).
“Sendo assim, os FoFs possuem poucos recursos para se defender de uma queda generalizada do segmento imobiliário”, explica a corretora.
Confira os FIIs recomendados pela Warren para julho:
| Fundo imobiliário | Ticker | Peso |
|---|---|---|
| Vectis Juro Real | VCJR11 | 10% |
| CSHG Renda Urbana | HGRU11 | 10% |
| HSI Malls | HSML11 | 7,50% |
| JS Real Estate | JSRE11 | 10% |
| Kinea Rendimentos Imobiliários | KNCR11 | 10% |
| Mauá Capital Recebíveis Imobiliários | MCCI11 | 5% |
| VBI Prime Properties | PVBI11 | 10% |
| Pátria Logística | PATL11 | 5% |
| XP Malls | XPML11 | 7,50% |
| Capitânia Securities II | CPTS11 | 5% |
| Vinci Offices | VINO11 | 5% |
| RBR Rendimentos High Grade | RBRR11 | 5% |
| Rio Bravo Renda Logística | SDIL11 | 5% |
| Green Towers | GTWR11 | 5% |
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