Ibovespa Fundos imobiliários: O segmento que vem dando bons frutos e é aposta do Santander no mês da primavera
O índice de fundos imobiliários (Ifix) engatou em agosto o quinto mês seguido de valorização (+0,49%), impulsionado por fundos de shoppings.
Com isso, o Santander promoveu algumas mudanças em sua carteira recomendada de setembro elevando a alocação em FIIs do segmento. Por outro lado, mais uma vez, o banco reduziu a exposição aos fundos de papel (recebíveis).
O analista Flávio Pires explica que elevou a aposta nos fundos XP Malls (XPML11) e HSI Malls (HSML11) porque estão apresentando um forte resultado operacional, com destaques para o crescimento nas vendas, além da elevada taxa de ocupação dos empreendimentos.
“Com a taxa de ocupação elevada, os FIIs terão melhores margens para aumentar aluguéis e impactar positivamente as receitas. Além disso, o HSML11 mostra um crescimento operacional de 21% no ano, enquanto o XPML11 é de 11%. Ambos acima do esperado”, avalia.
Para este mês, a instituição financeira mantém a aposta em 14 fundos imobiliários. Por segmentos, a carteira do Santander concentra uma fatia de 36% em ativos de recebíveis imobiliários, enquanto logístico/industrial soma 16,5%.
Os segmentos híbrido e shoppings/varejo chegam a 16% e 14%, respectivamente. Já a alocação em FIIs de escritórios ficou em 9%. Por sua vez, fundos de fundos ficaram com 8,5% de alocação.
Carteira segue acima do índice de fundos imobiliários
No mês passado, a carteira do banco teve ganhos de 0,46%. Desta forma, levemente abaixo do Ifix. A performance considera tanto a valorização das cotas como a distribuição de rendimentos dos FIIs recomendados.
14 FIIs recomendados para este mês
| Fundo | Ticker | Segmento | Peso | Retorno com dividendos (12m) |
|---|---|---|---|---|
| BTG Pactual Logística | BTLG11 | Logístico | 10,0% | 9,0% |
| Vinci Logística | VILG11 | Logístico | 6,5% | 8,3% |
| RBR Alpha Fundos de Fundos | RBRF11 | Fundos de fundos | 8,5% | 9,2% |
| VBI CRI | CVBI11 | Recebíveis | 7,0% | 12,2% |
| CSHG Recebíveis Imobiliários | HGCR11 | Recebíveis | 10,0% | 11,5% |
| Kinea Rendimentos Imobiliários | KNCR11 | Recebíveis | 5,0% | 10,5% |
| Mauá Capital Recebíveis Imobiliários | MCCI11 | Recebíveis | 10,0% | 11,2% |
| RBR Rendimentos High Grade | RBRR11 | Recebíveis | 4,0% | 10,8% |
| Santander Renda de Aluguéis | SARE11 | Híbrido | 6,0% | 10,5% |
| TRX Real Estate | TRXF11 | Híbrido | 5,0% | 9,8% |
| CSHG Renda Urbana | HGRU11 | Híbrido | 5,0% | 8,2% |
| XP Malls | XPML11 | Shoppings | 10,0% | 9,8% |
| Vinci Offices | VINO11 | Escritórios | 9,0% | 8,2% |
| HSI Malls | HSML11 | Shoppings | 4,0% | 9,3% |
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