Fundos imobiliários já são donos de shopping da BR Malls (BRML3); Ifix sobe
Os fundos imobiliários que adquiriram participações no Campinas Shopping, da BR Malls (BRML3), concluíram ontem a compra. A administradora de shoppings vendeu o empreendimento após anunciar fusão com a Aliansce Sonae (ALSO3).
O fundo XP Malls (XPML11) adquiriu 25% do empreendimento, por R$ 102,8 milhões, e estima um cap rate (taxa de desconto) de 9,5% ao ano nos próximos 12 meses.
Outros dois fundos imobiliários compram shopping
Sobre impacto financeiro, o fundo diz que deverá ter resultado operacional de aproximadamente R$ 9,7 milhões, o que representa uma potencial distribuição adicional anual de dividendos bruta de R$ 0,52 por cota.
O fundo Vinci Shopping Centers (VISC11) adquiriu a maior parcela, 55% do Campinas Shopping, por R$ 226,7 milhões, no qual R$ 90,5 milhões foram pagos à vista com recursos captados na oitava emissão de cotas do fundo.
Os demais R$ 135,8 milhões serão pagos em parcelas mensais a prazo com taxa de IPCA + 7,65% ao ano, sendo R$ 41,2 milhões com prazo final em quatro anos e R$ 82,3 milhões pagos em 12 anos.
A receita operacional líquida a ser gerada pelo shopping deve ser de R$ 39 milhões nos próximos 12 meses. Segundo o VISC11, a operação apresenta um incremento mensal de R$ 0,01 por cota ao caixa do fundo.
Já o fundo Malls Brasil Plural (MALL11) ficou com 25% do shopping, no qual adquiriu por R$ 82,2 milhões, pagos à vista por meio de recursos captados em emissões de cotas.
Segundo o MALL11, com a receita operacional líquida de R$ 39 milhões estimada para o Campinas Shopping em 2023, há uma potencial distribuição anual de dividendos de R$ 0,70 por cota, ou de R$ 0,06 por mês.
Índice de fundos imobiliários
O índice de fundos imobiliários (Ifix) da B3 opera em alta desde a abertura em pregão de poucos negócios com o jogo da seleção brasileira, neste momento contra Croácia, pela Copa do Mundo.
Por volta das 12h40 (de Brasília), o Ifix tinha alta de 0,13%, aos 2.866 pontos. Entre os fundos, o destaque de alta ficava com o Brazilian Graveyard and Death Care (CARE11), que subia 3%, enquanto o Capitania Reit FOF (CPFF11) recuava 1,8%.