Alavancado, fundo imobiliário vende imóveis abaixo do valor e lidera altas no pregão
O fundo imobiliário XP Properties (XPPR11) informou ao mercado que vendeu dois imóveis, em Barueri, na grande São Paulo, por R$ 7,5 milhões.
Em comunicado, o fundo explica que alienou os conjuntos 1103 e 1104 do Edifício ITower, que faz parte do Condomínio Iguatemi Alphaville. A área vendida soma quase 760 metros quadrados.
O comprador dos imóveis não foi revelado. Porém, o XPPR11 destaca que o valor foi pago integralmente para a securitizadora do fundo. Desta forma, o FII reduzirá a sua alavancagem por meio dos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) existentes.
Entretanto, segundo o XP Properties, os conjuntos foram vendidos abaixo de seus valores contábeis, gerando resultado negativo de R$ 0,149 por cota.
“Todavia, considerando que o custo de carrego das obrigações atuais do fundo, a alavancagem, é bastante superior à rentabilidade atual auferida pela exploração comercial dos imóveis objeto da operação”, comenta o fundo imobiliário, acrescentando que os conjuntos estavam vagos e sem gerar receitas.
Após a venda, o FII calcula que sua taxa de vacância física sairá de 47% para 46%.
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Índice de fundos imobiliários
Os ativos domésticos estão em uma semana negativa e o índice de fundos imobiliários (Ifix) oscila, mais uma vez, sem direção única e perto da estabilidade.
Com isso, por volta das 12h40 (de Brasília), o Ifix tinha ligeira alta de 0,02%, aos 3.213 pontos. Contudo, o volume de negócios era baixo no horário, somando pouco mais de R$ 70 milhões.
Entre os fundos listados no Ifix, o XPPR11 tinha a maior alta, de 2,6%. Em contrapartida, o RBR Log (RBRL11) registrava a maior queda, de 1,6%.