Alavancado, fundo imobiliário vende imóveis abaixo do valor e lidera altas no pregão

O fundo imobiliário XP Properties (XPPR11) informou ao mercado que vendeu dois imóveis, em Barueri, na grande São Paulo, por R$ 7,5 milhões.

Em comunicado, o fundo explica que alienou os conjuntos 1103 e 1104 do Edifício ITower, que faz parte do Condomínio Iguatemi Alphaville. A área vendida soma quase 760 metros quadrados.

O comprador dos imóveis não foi revelado. Porém, o XPPR11 destaca que o valor foi pago integralmente para a securitizadora do fundo. Desta forma, o FII reduzirá a sua alavancagem por meio dos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) existentes.

Entretanto, segundo o XP Properties, os conjuntos foram vendidos abaixo de seus valores contábeis, gerando resultado negativo de R$ 0,149 por cota.

“Todavia, considerando que o custo de carrego das obrigações atuais do fundo, a alavancagem, é bastante superior à rentabilidade atual auferida pela exploração comercial dos imóveis objeto da operação”, comenta o fundo imobiliário, acrescentando que os conjuntos estavam vagos e sem gerar receitas.

Após a venda, o FII calcula que sua taxa de vacância física sairá de 47% para 46%.

• Dona do Ibovespa, a B3 (B3SA3), já subiu mais do que o próprio índice desde fevereiro e, segundo analistas, suas ações continuam baratas. Clique aqui e saiba se é hora de aproveitar para comprar os papéis da Bolsa brasileira! Fique ligado em todas as lives: inscreva-se no canal do Money Times.

Leia também

Crypto Times

Bitcoin (BTC) rumo aos US$ 100 mil: o rali tem fôlego para continuar?

Mercados

Ibovespa fica no vermelho à espera de pacote fiscal, mas NY e Petrobras (PETR4) reduz perdas; dólar sobe a R$ 5,81

Índice de fundos imobiliários

Os ativos domésticos estão em uma semana negativa e o índice de fundos imobiliários (Ifix) oscila, mais uma vez, sem direção única e perto da estabilidade.

Com isso, por volta das 12h40 (de Brasília), o Ifix tinha ligeira alta de 0,02%, aos 3.213 pontos. Contudo, o volume de negócios era baixo no horário, somando pouco mais de R$ 70 milhões.

Entre os fundos listados no Ifix, o XPPR11 tinha a maior alta, de 2,6%. Em contrapartida, o RBR Log (RBRL11) registrava a maior queda, de 1,6%.