Vacância de fundo imobiliário de logística atinge menor taxa desde 2020; TORD11 dispara e entra em leilão

O fundo imobiliário XP Log (XPLG11) fez acordo com um de seus locatários para expandir um imóvel, no Rio de Janeiro.

Com isso, o FII reduzirá sua taxa de vacância física de 4,3% para 3,9%, no menor patamar desde junho de 2020 (primeiro ano da pandemia de covid-19).

Em comunicado, o XPLG11 explica que aumentará o espaço do condomínio Syslog Galeão, na capital fluminense, passando a ter pouco mais de 4 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL). Desta forma, o imóvel terá 85,9% de ocupação.

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Além disso, o fundo diz que a receita acumulada bruta está estimada em R$ 0,0376 por cota nos primeiros 24 meses do novo contrato. Já a partir do 25º mês, a receita deverá ser de R$ 0,0027 por cota.

Esse novo contrato de aluguel terá vigência de 34 meses (dois anos e dez meses) e está em vigor desde 8 de setembro.

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Índice de fundos imobiliários

O índice de fundos imobiliários (Ifix) opera volátil no pregão desta terça-feira (19) e, após abrir em alta, inverteu o sinal e passou a cair.

O mercado financeiro doméstico opera em modo de cautela antes das decisões de política monetária do Banco Central (BC) e do Federal Reserve (Fed, o banco central norte-americano) com sinal negativo. 

Por volta das 13h35 (de Brasília), o Ifix tinha leve queda de 0,07%, aos 3.231 pontos. Contudo, o volume financeiro era um pouco lento para o horário, abaixo dos R$ 120 milhões.

Entre os fundos listados no Ifix, o Tordesilhas EI (TORD11) mais uma vez é o destaque do dia. Após disparar 10,63% no pregão de ontem, o fundo de papel avançava no horário acima 8,7%, com as cotas entrando em leilão pelo menos duas vezes.

Em seguida, vinha o Versalhes Recebíveis (VSLH11) subindo 7,2%, também em ritmo de correção. Na semana passada, o TORD11 e o VSLH11 tombaram mais de 15% na esteira da desvalorização de 30% de outro FII de papel, o Hectare CE (HCTR11).

Por outro lado, o REC Recebíveis Imobiliários (RECR11) liderava as perdas, de 2%.