Fundos imobiliários compram fatias de shopping da ALSO3; veja detalhes
A Allos (ALSO3) – empresa criada a partir da fusão entre Aliansce Sonae e BrMalls -, vendeu uma participação de 20% do Plaza Sul Shopping, em São Paulo, para dois fundos imobiliários.
O negócio é avaliado em R$ 120 milhões e depende de aprovação pelo Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade).
O XP Malls (XPML11) comprou uma fatia de 10%, por R$ 60 milhões. Em comunicado, o FII explica que pagará R$ 30 milhões à vista, após a conclusão da operação, se aprovada pelo Cade. Já os demais R$ 30 milhões serão pagos em 12 meses, corrigidos pelo CDI, a partir da data do primeiro pagamento.
Desta forma, a XP estima que o negócio será concretizado com dividend yield (retorno com dividendos) de 15% no primeiro ano de aquisição. Além disso, ao fim da operação, o FII reforça que passará a deter 20% de participação no shopping.
Sendo assim, o XP Malls projeta impacto financeiro de R$ 5,1 milhões nos próximos 12 meses, podendo resultar em um potencial pagamento anual de dividendos de R$ 0,17 por cota.
Contudo, o XPML11 deixa claro que, as futuras distribuições de rendimentos dependerão do desempenho operacional e financeiro dos ativos que fazem parte do portfólio do fundo. Como também da geração de caixa por meio de qualquer investimento realizado pelo fundo imobiliário.
Segundo o site Brazil Journal, a outra fatia de 10% foi adquirida pela RBR Asset e o ativo fará parte do FII RBR Alpha Fundo de Fundos (RBRF11).
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Índice de fundos imobiliários
O índice de fundos imobiliários (Ifix) da B3 abre a última semana de setembro com leve queda, após fechar em alta na sexta-feira (22).
Com isso, por volta das 14h15 (de Brasília), o Ifix recuava 0,28% nesta segunda-feira (25), aos 3.217 pontos. O volume financeiro se aproximava dos R$ 140 milhões.
Entre os fundos listados no índice, o XP Industrial (XPIN11) liderava os ganhos no horário acima, de 2,1%.
Em contrapartida, os fundos de papel Versalhes Recebíveis (VSLH11) e Tordesilhas EI (TORD11) registravam os maiores tombos, de 7,5% e 7%, respectivamente. Ambos devolvem parte dos ganhos entre 15% e 20% na semana passada.