A Fazenda: Fundo imobiliário vende 13 mil hectares meses após compra e lucra milhões; veja quanto

O fundo imobiliário Riza Terrax (RZTR11) comunicou ao mercado que vendeu os imóveis que compõem a Fazenda Roma, por R$ 112 milhões. A propriedade fica em Tupiratins, interior do Tocantins.

Em comunicado, o fundo explica que esse valor será pago em seis parcelas anuais, a serem corrigidas pelo índice de inflação (IPCA).

Desta forma, a venda do ativo deverá gerar lucro de R$ 73,7 milhões ao Riza Terrax, equivalente a R$ 6,68 por cota. A taxa interna de retorno (TIR) estimada da operação é de 44,32% ao ano, incluindo todos os custos, diz o FII.

A propriedade tem 13,7 mil hectares de área total e foi adquirida em dezembro do ano passado, por R$ 40 milhões.

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Contudo, o RZTR11 comprou a fazenda com base na tese de investimento “land equity”. Ou seja, é um tipo de crédito não-monetário concedido ao proprietário de uma terra, caso ele decida contribuir com o terreno como patrimônio em vez de vender em dinheiro ao comprador.

Sendo assim, ao longo deste ano, o fundo imobiliário realizou investimentos no solo e infraestrutura da fazenda, somando R$ 10 milhões.

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Índice de fundos imobiliários

Às vésperas do fim de setembro, o índice de fundos imobiliários (Ifix) da B3 exibe volatilidade no pregão desta quinta-feira (28) e oscila com sinal negativo.

Com isso, o Ifix segue abaixo dos 3.200 pontos, marca perdida na terça-feira, e sinaliza dar fim à sequência de cinco meses seguidos de valorização.

Por volta das 13h15 (de Brasília), o índice de FIIs tinha ligeira queda de 0,03%, aos 3.192 pontos. Porém, o volume financeiro era baixo no horário, abaixo dos R$ 110 milhões.

Entre os fundos listados, o Riza Terrax liderava os ganhos, de 2,1%, após a notícia de venda da Fazenda Roma.

Em contrapartida, o Vectis Juros Real (VCJR11) registrava a maior queda no horário acima, de 2,5%.