Fundos imobiliários: Duas semanas de alta e venda de shopping por quase R$ 100 milhões

O fundo imobiliário XP Malls (XPML11) informou ao mercado na noite desta sexta-feira (24) que vendeu uma fatia de 10% de participação no shopping Catarina Outlet, em São Paulo.

Segundo o fundo, a venda foi por R$ 97,5 milhões, na qual recebeu hoje o montante de R$ 32,2 milhões, à vista. O restante será pago em cinco parcelas.

O XPML11 explica que, daqui seis meses, contados a partir desta data, receberá a primeira parcela de pouco mais de R$ 23 milhões.

Já as segunda e terceira parcelas serão no valor de R$ 13,8 milhões, com pagamentos previstos para fevereiro e agosto de 2024. Ou seja, as parcelas serão pagas em 12 e 18 meses de vencimento a partir da data de venda.

Uma quarta parcela no valor de R$ 9,2 milhões será paga daqui dois anos (24 meses). Por fim, a quinta parcela ou adicional de R$ 5,3 milhões será quitada daqui 25 meses.

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O fundo imobiliário reforça que as parcelas terão correção monetária. Após a venda desses 10%, o XPML11 passará a deter mais de 150 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL) própria por meio de 16 participações diretas
e indiretas em shopping centers.

O fundo imobiliário adquiriu a participação de 32% do Catarina Outlet em 2018 pelo valor atualizado de R$ 63,7 milhões.

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Entretanto, o ganho de capital será de pouco mais de R$ 33,8 milhões, o que representa uma potencial distribuição de dividendos bruta perto de R$ 1,59 por cota, considerando o total até a presente data.

Índice de fundos imobiliários

O índice de fundos imobiliários (Ifix) da B3 correu atrás de uma recuperação após cair ontem e seguir abaixo dos 2.800 pontos, nível perdido há duas semanas. Além disso, fechou na contramão do índice Ibovespa que recuou  perto de 1,7%

Com isso, o índice operou em alta por todo o pregão desta sexta-feira e fechou em alta de 0,34%, aos 2.803 pontos, no maior patamar desde o início do mês.

O destaque do dia foi o fundo Santander Renda de Aluguéis (SARE11) que avançou 2,43% no pregão e engatou a quarta alta seguida.

Em contrapartida, o fundo imobiliário Tellus Properties (TEPP11) registrou a maior queda do pregão, de 1,41%.

Fundos imobiliários na semana

O Ifix fechou a semana mais curta em função do Carnaval com ganhos de 0,20%, engatando a segunda alta semanal. A terceira em 2023.

Entre os fundos imobiliários, a maior alta ficou também com o SARE11, que avançou 7,03% entre quarta-feira e hoje. Em contrapartida, o More Recebíveis Imobiliários (MORC11) liderou as perdas na semana, caindo 3,76%.