Fundos imobiliários descontados e retornos de dividendos de 16%; veja a escalação do BB para dezembro

Por

04 dez 2022, 11:00 - atualizado em 04 dez 2022, 11:05

CRIs — Duas carteiras de fundos imobiliários para investir no último mês do ano e tentar dividendos de quase 16% (Imagem: Tierra Mallorca/Unsplash)

O BB Investimentos fez ligeira alteração em suas carteiras recomendadas de fundos imobiliários (FIIs) para dezembro. Com isso, a instituição segue com mais exposição ao segmento de recebíveis.

Diferentemente de outras casas de investimentos, o BB divulga duas carteiras de FIIs por mês, sendo que elas têm objetivos diferentes, como renda e ganho de capital. Na carteira renda, que privilegia o retorno com dividendos (dividend yield), as posições seguiram as mesmas.

Os analistas Richardi Ferreira e Victor Penna comentam que as incertezas em relação ao direcionamento que será dado à política fiscal no próximo governo, de Luiz Inácio Lula da Silva, em meio às discussões para aprovação da PEC da transição, tem gerado bastante preocupação no mercado.

“A perspectiva de aumento dos gastos tem levado a uma disparada dos juros futuros, com projeção de novos aumentos na Selic em 2023. E essa elevação dos juros futuros é, justamente, o que tem levado a uma forte desvalorização dos fundos imobiliários, sobretudo os fundos de tijolo“, comentam.

Segundo os analistas, no mês passado, a carteira renda apresentou um dividend yield ponderado de cerca de 12%, acima dos 9,4% da carteira teórica do Ifix, pontuaram.

Fundos imobiliários descontados

Já na carteira ganho de capital, que privilegia FIIs descontados, o BB fez substituição tirando o fundo VBI CRI (CVBI11) pelo Vinci Imóveis Urbanos (VIUR11), considerando uma melhor perspectiva de valorização de recebíveis. O BB segue levemente mais exposto ao setor de logística.

Os analistas da casa de análises destacam que desde a sua criação, em dezembro de 2021, a carteira ganho de capital acumula retorno perto de 22,8%, o dobro dos 11,2% do Ifix no mesmo período.

Carteira renda

Fundo	Ticker	Segmento	Peso	Retorno do dividendo (12m)
Riza Terrax	RZTR11	Agronegócios	12,5%	14,7%
RBR Alpha	RBRF11	FOF	12,5%	10,6%
XP Select	XPSF11	FOF	12,5%	11,4%
Banestes	BCRI11	Recebíveis	12,5%	15,6%
CSHG CRI	HGCR11	Recebíveis	12,5%	13,3%
Kinea Rend	KNCR11	Recebíveis	12,5%	11,9%
Valora CRI	VGIP11	Recebíveis	12,5%	16,9%
Mérito	MFII11	Recebíveis	12,5%	14,2%

Carteira ganho de capital

Fundo	Ticker	Segmento	Peso	Retorno do dividendo (12m)
Autonomy	AIEC11	Escritórios	12,5%	12,7%
JS Real Estate	JSRE11	Escritórios	12,5%	8,3%
Kinea Fundos de Fundos	KFOF11	FoF	12,5%	9,7%
Bresco Logística	BRCO11	Logística	12,5%	7,9%
Pátria Logística	PATL11	Logística	12,5%	9,5%
RBR Logística	RBRL11	Logística	12,5%	9,6%
REC Recebíveis	RECR11	Recebíveis	12,5%	15,7%
Vinci Imóveis Urbanos	VIUR11	Recebíveis	12,5%	11,5%