Fundos imobiliários descontados: como calcular?

Para analisar o preço de um fundo imobiliário (FII), o indicador mais utilizado é o P/VP (Preço sobre Valor Patrimonial). Ele é composto pela divisão do Preço da Cota (P) pelo Valor Patrimonial (VP).

Quando o resultado for menor do que 1, o cálculo indica que a cota está menor do que o valor dos seus ativos, recebendo então o adjetivo de fundo descontado.

Em outras palavras, o “P/VP” demonstra a distância entre o valor do patrimônio e o preço da cota negociada no mercado.

Vale ressaltar que esse indicativo não é suficiente para analisar um fundo imobiliário. É preciso avaliar outros fatores macroeconômicos que impactam o desempenho do FII.

“Um fundo abaixo do seu valor patrimonial nem sempre é bom, e um fundo negociando acima nem sempre é ruim”, alerta Maicon Melo, sócio proprietário da Online Traders.

É preciso analisar individualmente as posições dos FIIs para considerar outros fatores, como a localização da propriedade e sua função social, completa o especialista.