Fundos imobiliários: 7ª alta semanal e TRXF11 avança no interior de SP

O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) comunicou ao mercado que concluiu a compra de um terreno em Suzano, no interior de São Paulo, em negócio avaliado em R$ 43,1 milhões.

Em comunicado, o fundo explica que o contrato foi assinado com a empresa BMB Material de Construção, que controla a rede de atacarejo de construção civil Obramax. A empresa faz parte do grupo Leroy Merlin no Brasil.

Com isso, o negócio será feito no modelo “built to suit” (construção sob medida). Ou seja, o TRXF11 construirá o imóvel que, posteriormente, será locado para Obramax por no mínimo 20 anos.

Segundo o TRX Real Estate, o custo do terreno foi de R$ 33 milhões. Com o desenvolvimento da obra, a estimativa é que a operação passe dos R$ 43 milhões. A previsão é que a loja fique pronta em até dez meses.

Contudo, segundo o fundo imobiliário, o início do pagamento do aluguel definitivo só ocorrerá a partir da inauguração da loja. No entanto, o negócio entre o FII e a BMB estabelece que haja pagamento de um aluguel provisório até a inauguração do empreendimento.

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Assim, o início dos desembolsos e do pagamento do aluguel provisório já está previsto no atual guidance de distribuição por cota entre R$ 0,80 e R$ 0,85.

Portanto, o TRXF11 explica que com esse imóvel passará a ter um portfólio ainda mais diversificado de inquilinos e passará a deter mais de 50 imóveis, em 13 estados. Os demais estão alugados para varejistas como Assaí, GPA, Carrefour e Sodimac.

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Índice de fundos imobiliários

O índice de fundos imobiliários (Ifix) da B3 fechou em alta no pregão desta sexta-feira (26), mais um dia acima dos 3 mil pontos e nas máximas desde o começo de março de 2020.

Com isso, o Ifix subiu 0,13% (após ajustes), aos 3.007 pontos. Apesar do volume de negócios  geralmente ser baixo na sexta-feira, hoje, o valor passou dos R$ 220 milhões, sendo o maior montante negociado na semana.

Entre os fundos imobiliários listados no Ifix, o destaque ficou com o Mogno Fundos de Fundos (MGFF11) que fechou na maior, de 2,71%. Por outro lado, o Kinea Fundos de Fundos (KFOF11) foi o que mais recuou, 2,31%.

FIIs de destaque na semana

Em semana marcada pelo fim da maior sequência de ganhos desde o fim de 2019, com 19 pregões de alta, o índice de FIIs avançou 0,31% e engatou a sétima alta semanal.

O fundo imobiliário que mais contribuiu para o desempenho positivo do Ifix foi o Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11), com avanço de 6,17%. Em contrapartida, o Iridium Recebíveis Imobiliários (IRDM11) exibiu o maior recuo, de 3,73%.