Fundos imobiliários: 4 pontos para entender como negociar contrato futuro de Ifix

A B3 informou ao mercado que, a partir de 12 de dezembro, o índice de fundos imobiliários (Ifix) terá contratos futuros, além da operação estruturada de rolagem. Oportunidade para o investidor?

O assessor da SVN Investimentos, Vitor Matias, avalia que a criação do contrato futuro de Ifix é “muito relevante” para o setor, além de ser simples.

“Isso existe quando tem muita gente investindo no produto. O produto vem para dar sustância ao mercado e mostra que a categoria de investimento em FIIs é forte, eficiente e vai crescer”, avalia.

Apesar de novo, Matias aponta como deve funcionar o mercado futuro de Ifix.

‘Hedge’ contra oscilações no mercado de fundos imobiliários

O assessor de investimentos avalia que será possível investir em fundos imobiliários no mercado futuro como estratégia de “hedge” para proteger as carteiras de investimentos contra oscilações de mercado, a exemplo do que aconteceu este mês com o Ifix, que recuou mais de 4%.

“O índice teve uma alta fora do contexto entre agosto e outubro. De repente, o investidor poderia ter entrado vendendo contratos futuros para ganhar com a queda do índice. Mas ainda se manter comprado com a carteira do índice e fazer um short comprado no fundo e vendido na estratégia do contrato futuro para ter menos volatilidade na carteira”, explica Matias, traçando cenários para investimentos no mercado futuro de FIIs.

Alavancagem de fundos e gestão de caixa

O profissional da SVN diz que o investimento em futuros de Ifix também “servirá” para alavancagem de fundos. “O gestor pode comprar o fundo e o contrato futuro alavancando a gestão. Ou então, melhorar a gestão de caixa com o contrato futuro”, diz.

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Ou seja, ao invés do gestor comprar o fundo imobiliário e se expor na categoria diretamente nos produtos.

“Um investidor institucional começa a utilizar o contrato futuro porque ele só tem necessidade de margem e ajustes diários do que acontece no pregão. E ele pode ter 10% em FIIs via contrato futuro de Ifix, sem necessariamente usar 10% do patrimônio para fazer isso”, observa.

Liquidez de fundos imobiliários

Vitor Matias acrescenta que o novo produto da B3 para fundos imobiliários permitirá uma “facilidade gigantesca de liquidez”. Segundo ele, o investidor, tanto pessoa física quanto jurídica, poderá ampliar a exposição de mercado imobiliário sem precisar comprar ativos. “Isso vai ser bom para todo mundo”, reforça.

Funcionalidades do Ifix futuro

Matias comenta que é cedo para detalhar a operação do Ifix futuro sob o ponto de vista técnico. Porém, segundo informações disponíveis no site da B3, o código de negociação deve ser XFI, ele diz. Além disso, o tamanho dos contratos deve ser expresso em reais e por pontos.

“Sendo assim, 1 ponto deve valer R$ 10, com cada ponto tendo cotação até duas casas decimais, como é o padrão de índices. Isso vai facilitar e muito a liquidez para qualquer tamanho de carteira”, ressalta.

O assessor da SVN acrescenta que o último dia útil do mês será o último dia de vencimento do índice, motivo pelo qual a B3 divulgou também que haverá operação estruturada de rolagem de contratos. “Além de ter ajuste diário como todo índice. Vai ser uma operação simples”, finaliza.

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