Fundo Mérito nega esquema de pirâmide financeira

O Mérito Desenvolvimento Imobiliário FII, por meio de seu administrador e gestor, assistidos por seus assessores legais, tomou as medidas necessárias junto à CVM para explicar a inexistência de qualquer semelhança da estrutura do Fundo com uma pirâmide financeira, atestando a inexistência de qualquer fraude contábil, informou em um comunicado enviado ao mercado nesta terça-feira (24).

A CVM suspendeu na semana passada as negociações do fundo, administrado pela Planner. O xerife citou na ata da sua decisão “perplexidade” com o “desleixo” com as práticas contábeis adotadas pelos administradores. O analista Luiz Alfredo Rangel da Gerência de Investimentos Estruturados (GIES) destacou que o Fundo distribui rendimentos constantes e regulares aos cotistas, apesar de ser destinado a desenvolvimento imobiliário, num contexto onde que todos os riscos e incertezas decorrentes não se refletem nas distribuições.

“A falsa sensação de segurança das operações do Fundo vem atraindo cada vez mais investidores, geralmente pessoas físicas, em função das distribuições de resultados realizadas acima da média do mercado, mas baseadas, como visto, não em atos de gestão que rentabilizariam a carteira, e sim no pagamento com recursos ingressados por outros cotistas mediante o pagamento da citada taxa de ingresso”, ressalta.

Pirâmide

É neste ponto que a CVM compara a atuação do Mérito ao esquema de Pirâmide Financeira, como já havia destacado em seu comunicado inicial. Rangel ressalta que apesar de possuir quase 25% de seu patrimônio líquido em caixa, uma nova emissão de R$225 milhões foi aprovada com uma taxa de ingresso de 20%.

O Mérito, por sua vez, explica hoje que “os recursos captados pelo Fundo no mercado foram destinados exclusivamente para investimentos, pagamento de despesas e formação de caixa do Fundo, não necessitando de novos aportes e taxas de ingresso para viabilizar o pagamento de rendimentos aos cotistas”.

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O Fundo também destacou os investimentos em 19 ativos imobiliários, sendo que 14 estariam gerando renda imobiliária. Cinco estariam em fase de pré-lançamento: