Fundo imobiliário lidera alta no Ifix após vender imóveis no Rio por uma bolada

O fundo imobiliário CSHG Real Estate (HGRE11) comunicou ao mercado que concluiu a venda de oito conjuntos no Edifício Rio Sul Center, no Rio de Janeiro, por R$ 25,7 milhões. O que corresponde ao valor médio de R$ 15,3 mil por metro quadrado.

Segundo o fundo, os imóveis somam 1,6 mil metros quadrados de área total locável (ABL). Além disso, a área total vendida envolve as vagas de garagem atribuídas para cada conjunto.

Em comunicado, o HGRE11 explica que o preço de venda foi 3,6% abaixo do valor contábil dos empreendimentos, avaliado no início de dezembro de 2022 em R$ 26 milhões. Entretanto, o montante foi 53,3% acima do investimento total do fundo, perto de R$ 16,8 milhões.

Com isso, o CSHG Real Estate teve lucro próximo de R$ 9 milhões com a venda dos conjuntos, equivalente a R$ 0,76 por cota.

No entanto, o fundo imobiliário explica que continuará recebendo aluguel de um dos locatórios do imóvel em função de investimentos realizados para atender as necessidades desse inquilino. O locatário pagará R$ 44,8 mil, sem reajuste, com 57 parcelas para vencer (até dezembro de 2027), somando pouco mais de R$ 2,5 milhões.

Índice de fundos imobiliários

O índice de fundos imobiliários (Ifix) da B3 abre a semana pós-feriado de Páscoa com ligeiras oscilações. Porém, próximo da estabilidade.

Por volta das 12h40 (de Brasília), o Ifix tinha ligeira queda de 0,02% nesta segunda-feira (10), aos 2.761 pontos. Entre os fundos imobiliários listados no índice, o HGRE11 liderava as altas, de 1,8%.

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Em contrapartida, o fundo REC Logística (RELG11) tinha a maior queda do pregão, de 4,7%, devolvendo a alta de 3,57% exibida na quinta-feira, 6 de abril. Com isso, o FII segue longe de uma recuperação após liderar as perdas na semana passada, de 10,54%.