Fundo imobiliário vai receber uma ‘Mega-Sena’ com venda de galpão em SP, anuncia dividendos e lidera ganhos; FII entra em leilão

O fundo imobiliário Bresco Logística (BRCO11) comunicou ao mercado que vendeu um de seus ativos, um importante centro de distribuição às margens da Marginal Tietê, em São Paulo, por R$ 325 milhões.

Em comunicado, o fundo diz que assinou nesta quinta-feira (11) a escritura de venda de 100% do imóvel, que tem 58,8 mil metros quadrados de terreno e 53,7 mil metros quadrados de área construída. O valor de venda é equivalente a R$ 6.044,87 por metro quadrado da área bruta locável (ABL).

Com isso, o BRCO11 recebeu ontem mesmo R$ 55 milhões pela operação. Já os demais R$ 270 milhões serão pagos em 48 parcelas mensais e sucessivas, de R$ 5,6 milhões, a partir de julho deste ano. Os valores serão corrigidos pelo CDI.

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No entanto, para garantir o pagamento das parcelas do valor de venda, o comprador, que não foi revelado no comunicado, alienou fiduciariamente o imóvel em favor do Bresco Logística.

Segundo o FII, a transação irá gerar um lucro, sem considerar a correção das parcelas, de R$ 142,8 milhões. Sendo assim, em decorrência do recebimento dos R$ 55 milhões, o fundo pagará em 5 de junho dividendos extraordinários de R$ 0,62 por cota, totalizando R$ 9,1 milhões. Terão direito aos rendimentos os cotistas posicionados em 11 de maio.

Índice de fundos imobiliários

Investidores reagem positivamente ao negócio conduzido pelo BRCO11, um dos fundos imobiliários mais queridos do mercado, de modo que ele lidera os ganhos do índice de fundos imobiliários (Ifix) da B3 nesta sexta-feira (12), subindo de 3,9%.

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Já o Ifix segue com o céu de brigadeiro e opera em alta no pregão de hoje, no décimo segundo dia de valorização. A alta do índice reflete o resultado da inflação oficial do país (IPCA) em abril, com alta de 0,61%. Apesar do resultado ficar acima do esperado, a leitura é de que a inflação apresenta sinais de desaceleração e reflete no fechamento da curva futura de juros.

“Daí, o investidor tira o foco da renda fixa e se volta aos fundos imobiliários”, comenta uma analista, destacando os ganhos recentes e os sinais de recuperação dos fundos de tijolo com esse cenário.

Por volta das 13h (de Brasília), o Ifix subia 0,52%, aos 2.944 pontos, ainda no maior nível desde o início de novembro do ano passado.

Por outro lado, ainda entre os fundos imobiliários listados no índice, o Brazilian Graveyard and Death Care (CARE11) liderava as perdas, de 4,2%, depois de derreter mais de 5% e as cotas entrarem em leilão.