Ibovespa FII TRXF11 compra imóvel locado ao Assaí e expande portfólio; IFIX renova máxima histórica
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O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) anunciou, por meio de fato relevante, mais uma aquisição. Desta vez, trata-se de um imóvel que será locado ao Assaí Atacadista (ASAI3), em Aparecida de Goiânia, Goiás.
Segundo comunicado divulgado nesta segunda-feira (15), o ativo está em construção no modelo built to suit – quando é desenvolvido sob medida para atender às necessidades do locatário.
O empreendimento terá 10,4 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL) e deve ser entregue até dezembro deste ano.
O valor total da aquisição é de R$ 59,78 milhões, corrigidos pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).
O pagamento será feito em parcelas, sendo R$ 8 milhões já desembolsados como sinal e o restante conforme a evolução da obra, mediante garantias que assegurem a conclusão e entrega do imóvel.
A locação foi firmada com o Assaí na modalidade atípica, com prazo de 20 anos, sem possibilidade de revisão de aluguel e com multa rescisória equivalente ao saldo total do contrato.
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De acordo com a gestora, a compra do empreendimento está em linha com a estratégia do TRXF11 de fortalecer sua carteira com ativos bem localizados, inquilinos de grande porte e contratos longos.
Com a nova aquisição, o fundo passa a contar com 74 imóveis distribuídos em 12 estados e 41 cidades, elevando a ABL da carteira para 733 mil metros quadrados.
Carrinho cheio
Na semana passada, o TRXF11 também anunciou a compra de 44% de um galpão localizado em Araucária (PR), já locado ao Mercado Livre (MELI34), pelo valor de R$ 207,9 milhões.
Além disso, em junho, o fundo adquiriu um portfólio de 13 imóveis ocupados por empresas como Grupo Pão de Açúcar, Extra e Delboni, num investimento total de R$ 543,4 milhões.
No mês mesmo, o FII firmou ainda um compromisso para comprar um ativo em Caldas Novas (GO), por R$ 47,1 milhões.
Performance do IFIX
O IFIX, principal índice de fundos imobiliários da Bolsa, encerrou a segunda-feira (15) em nova máxima histórica, ao subir 0,35% e alcançar os 3.547,05 pontos.
Com o desempenho positivo, o indicador acumula valorização de 2,03% em setembro e alta de 13,82% neste ano.
Destaques do último pregão
O FII AF Invest Recebíveis Imobiliários (CACR11) liderou as altas da sessão, com +4,28%. Na sequência, o JS Ativos Financeiros (JSAF11) avançou 3,04%, enquanto o Tellus Rio Bravo Renda Logística (TRBL11) subiu 2,68%.
| Ticker | Variação % | Último (R$) |
|---|---|---|
| CACR11 | +4,28% | 79,10 |
| JSAF11 | +3,04% | 7,79 |
| TRBL11 | +2,68% | 60,99 |
| KFOF11 | +2,44% | 81,16 |
| AIEC11 | +2,04% | 49,50 |
Na outra ponta, o Hectare CE (HCTR11) liderou as baixas, com recuo de 1,59%. Na sequência, o RBR Plus Multiestratégia Real Estate (RBRX11) caiu 1,38%, enquanto o Kinea Índice de Preços (KNIP11) registrou retração de 1,19%.
| Ticker | Variação % | Último (R$) |
|---|---|---|
| HCTR11 | -1,59% | 22,32 |
| RBRX11 | -1,38% | 7,85 |
| KNIP11 | -1,19% | 87,25 |
| RCRB11 | -1,00% | 126,17 |
| RBFF11 | -0,99% | 51,03 |
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