Fundo imobiliário tenta levantar bolada para comprar shopping alvo de novela

O fundo imobiliário Pedra Negra Renda Imobiliária (FPNG11) aprovou uma captação de recursos, na qual pretende levantar R$ 170 milhões, para comprar a participação em ativo, recentemente, alvo de uma novela.

Com isso, o fundo anunciou a quarta emissão de novas cotas, de 1,1 milhão, com preço unitário de R$ 147. A operação será destinada apenas aos cotistas do fundo.

O FPNG11 pretende usar a bolada para comprar uma fatia de 24,95% no DiamondMall, em Belo Horizonte (MG), shopping que a Multiplan (MULT3) detém 75,05% de participação.

Hoje, essa parcela que o Pedra Negra quer adquirir pertence ao Atlético Mineiro.

Fundo imobiliário quer comprar shopping do Galo

A operação do fundo imobiliário foi aprovada em Assembleia Geral Extraordinária (AGE) em 1º de março. Na sexta-feira (03), a Multiplan informou ao mercado que havia concluído a compra de 24,95% do DiamondMall, por R$ 170 milhões.

Porém, a novela entre a administradora de shoppings e o Galo se arrastava desde, pelo menos, agosto de 2022. À época, a Multiplan anunciou que havia exercido o direito de preferência de compra de 49,9% do empreendimento que pertencia ao clube de futebol, por R$ 340 milhões.

Entretanto, em janeiro deste ano, a Multiplan desistiu de comprar esses 49,9% e, três dias depois, voltou atrás e anunciou que havia proposto a aquisição de 24,95% do shopping.

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O Atlético colocou esses 49,9% do DiamondMall à venda para captar recursos e desafogar dívidas onerosas – geradoras de encargos financeiros como empréstimos e financiamentos.

A venda dessa participação foi aprovada pelo conselho deliberativo do clube em maio do ano passado. O intuito era levantar o montante mínimo de R$ 320 milhões.

A Multiplan é dona de 50,1% do shopping desde 2017, quando o Atlético fez a primeira venda do empreendimento, por quase R$ 300 milhões. O DiamondMall foi inaugurado em 1996 e construído em um terreno arrendado do Galo pelo período de 30 anos – até novembro de 2026.

Com isso, a empresa de shoppings administra o ativo desde a sua inauguração.

FII focado em lajes corporativas

O Pedra Negra Renda Imobiliária é um fundo que pertence à BR Capital e está focado na aquisição e geração de renda com a locação de lajes corporativas e lojas na capital mineira e em Itaúna, no interior do estado.

Segundo o último relatório gerencial divulgado no mês passado, o fundo imobiliário encerrou janeiro deste ano com receita operacional bruta de R$ 891,5 mil, enquanto no acumulado em 12 meses, somou R$ 10,1 milhões.

O patrimônio líquido do Pedra Negra ficava perto de R$ 174,5 milhões ao fim do primeiro mês de 2023, e a área bruta locável (ABL) somava 17,3 mil metros quadrados.

Por outro lado, o portfólio do fundo não há imóveis atrelados à shoppings. Contudo, consta um imóvel locado para a varejista da construção civil Telha Norte e o prédio que abriga o Hotel Renaissance Belo Horizonte.