Fundo imobiliário registra ganhos de 157% do CDI; Ifix acumula perda de 4,30% no ano
O fundo imobiliário Manatí Hedge Fund FII (MANA11) registrou ganhos equivalentes a 157% do CDI no rendimento mensal durante o mês de setembro, mostra o relatório gerencial publicado pela gestora.
A Manatí, no documento, avalia que o cenário para os ativos locais foi turbulento, principalmente pelas crescentes preocupações com o âmbito fiscal.
“Nesse cenário, seguindo o estresse visualizado nos títulos públicos de longo prazo, o IFIX cedeu e encerrou o mês de forma bastante negativa. A performance pífia foi generalizada, impactando praticamente todos os fundos imobiliários listados na B3, levando a uma queda de 2,6% no período”, avalia a gestão.
O documento destaca a atuação dos fundos de tijolos no período por conta dos recorrentes dividendos provindos de aluguéis recorrentes e menor variação nos recebíveis. Enquanto isso, os de papel, como é o caso do MANA11, apresentam maior variação em momentos de incerteza.
No entanto, para a gestão, as oportunidades para investimento em boas operações ficam cada vez mais evidentes. “O atual nível de taxas de juros, especialmente com a perspectiva de um ajuste maior na política monetária, é perverso para as contas públicas e empresas, mas ainda permite com que a gestão consiga realizar investimentos a taxas muito atrativas”.
Desta forma, eles avaliam que o fundo apresenta uma alocação defensiva em cenários de maior volatilidade, o que aumenta a remuneração nominal dos papéis investidos pelo fundo.
Os dividendos do MANA11 foram de R$ 0,10 por cota em outubro, resultando em um dividend yield anualizado de 14,3%, em linha com o guidance apresentado pela Manatí.
Para o próximo mês, é previsto um dividendo no mesmo intervalo de R$ 0,10 e R$ 0,12
O Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) terminou mais um dia no negativo. Nesta quinta-feira (24), o índice fechou o dia com recuo de 0,32%, aos 3.169,03 pontos.
No mês, o IFIX acumula queda de 4,14%, bem acima do resultado visto em setembro. Em 2024, o índice também está no negativo e recua 4,30%.
As maiores altas e baixas do IFIX no último pregão
Entre os destaques positivos do IFIX, ontem, o Kilima Volcano Recebíveis Imobiliários (KIVO11) avançou 5,23%, a R$ 71,24. Na sequência, apareciam os fundos Riza Arctium Real Estate (RZAT11), com alta de 3,10%, a R$ 53,39, e BB Progressivo II (TVRI11), que subiu 2,74%, a R$ 95,57.
| Fundo | Ticker | Variação (positiva) | R$ |
|---|---|---|---|
| Kilima Volcano Recebíveis Imobiliários | KIVO11 | +5,23% | 71,24 |
| Riza Arctium Real Estate | RZAT11 | +3,10% | 53,39 |
| BB Progressivo II | BPML11 | +2,74% | 95,57 |
| Rio Bravo Renda Corporativa | RCRB11 | +2,19% | 132,49 |
| Iridium Recebíveis Imobiliários | IRDM11 | +1,71% | 65,98 |
Na ponta negativa, estava o Maxi Renda (MXRF11), que recuou 2,41%, a R$ 9,32. O VBI CRI (CVBI11) caiu 2,41%, cotado a R$ 83,30, enquanto o JS Ativos Financeiros (JSAFF11) desvalorizou 1,99%, a R$ 86,56.
| Fundo | Ticker | Variação (negativa) | R$ |
|---|---|---|---|
| Maxi Renda | MXRF11 | -2,41% | 9,32 |
| Vbi CRI | CVBI11 | -2,41% | 83,30 |
| JS Ativos Financeiros | JSAF11 | -1,99% | 67,70 |
| Capitania Securities II | CPTS11 | -3,18% | 7,60 |
| Valora CRI | VGIP11 | -1,65% | 83,03 |