Fundo imobiliário reduz vacância em Barueri; Ifix tem maior nível desde janeiro e caminha para resultado inédito em 2023

O índice de fundos imobiliários (Ifix) da B3 exibiu alta firme no pregão desta quinta-feira (27) e mantendo-se acima do nível de 2.800 pontos, pelo sétimo dia seguido. Com isso, o Ifix fechou em alta de 0,36% (após ajustes), aos 2.827 pontos, no maior patamar desde 18 de janeiro.

Com o fechamento de hoje, o índice consolida-se para encerrar o mês com valorização pela primeira em 2023 e desde outubro do ano passado. O volume de negócios ficou acima do registrado ontem, sendo o terceiro melhor do mês.

Destaque entre os fundos imobiliários

Entre os fundos imobiliários listados no índice, o RBR Properties (RBRP11) registrou a maior alta, de 6,19%. Além dele, os fundos de papel Hectare CE (HCTR11) e Devant Recebíveis (DEVA11) exibiram mais um dia de alívio e um dos melhores desempenhos, de 4,99% e de 4,16%, respectivamente.

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Em contrapartida, o Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11) teve a maior queda do pregão, de 3,36%. Falando no FII, ele informou aos seus cotistas que renovou o contrato de locação com a empresa Roland Berger por mais 60 meses (ou cinco anos), sendo um aditivo do aluguel do 15º andar do edifício JK Financial Center, em São Paulo.

O RCRB11 ressalta que a companhia alemã ocupa uma área de 876,5 metros quadrados e é inquilina do imóvel desde 2004. “Com a renovação, o fundo prolonga o cronograma de vencimento de contratos, com média de vencimentos ponderada de 4,6 anos. Além disso, mantém a ocupação de um importante inquilino, que está há quase 20 anos no andar e representa 9,6% das receitas contratadas do imóvel”, diz o comunicado do Rio Bravo Renda Corporativa.

Entretanto, o fundo imobiliário diz que o valor de locação por metro quadrado não foi alterado, dado que está em linha com as últimas transações praticadas a mercado na região. O RCRB11 diz ainda que, com a renovação do aluguel, o valor de locação mantido com a locatária está 10% acima do estipulado pela renda mínima garantida dos outros andares.

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Fundo da Rio Bravo reduz vacância em Barueri

Outro fundo imobiliário administrado pela Rio Bravo, o Rio Negro (RNGO11) fechou um contrato de aluguel com a empresa Avus, do ramo de saúde. A locação foi de um conjunto no 12º andar de um imóvel em Barueri, na grande São Paulo. O espaço tem 678,1 metros quadrados.

O prazo de locação será de cinco anos (ou 60 meses), com término previsto para 30 de abril de 2028. Sendo assim, o novo contrato terá impacto positivo de R$ 0,017 por cota no resultado mensal do fundo. Porém, esse impacto deverá ocorrer apenas a partir do segundo semestre deste ano. Com o novo inquilino, o RGNO11 passa a ter vacância projetada de 27,61%.