Fundo imobiliário quer levantar R$ 350 milhões para bancar compra de shoppings

O índice de fundos imobiliários (Ifix) opera em alta no pregão desta sexta-feira (11). Desta forma, o Ifix continua acima dos 3.200 pontos e tenta, novamente, encurtar a distância para a máxima histórica, de 3.253 pontos – alcançada em 3 de janeiro de 2023.

Por volta das 12h35 (de Brasília), o índice de FIIs subia 0,10%, aos 3.216 pontos. Enquanto na semana, caminha para ficar na estabilidade.

Entre os fundos listados no Ifix, a maior alta era do Versalhes Recebíveis (VSLH11), de 2%. Por outro lado, o Vinci Shopping Centers (VISC11) liderava as quedas, de 1,4%.

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Fundo imobiliário emite cotas para bancar aquisição de shoppings

O Vinci Shopping Centers adquiriu participações em três shoppings. Em comunicado, o fundo explica que comprou uma fatia de 6% do shopping Conjunto Nacional, em Brasília; 29,99% do Natal Shopping, na capital do Rio Grande do Norte; e uma participação de 45% no Via Sul Shopping, em Fortaleza (CE).

Desta forma, o valor total das operações foi de R$ 283,8 milhões. Para pagar esses valores, o FII anunciou a 9ª emissão de cotas para levantar, inicialmente, R$ 350 milhões.

“Um pouco diferente do que estamos acostumados por aqui, a oferta será realizada de forma primária, com o VISC11 emitindo novas cotas, e secundária, que consiste na venda de participação da Ancar Ivanhoé no FII”, comenta o analista da Empiricus Research, Pedro Niklaus.

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Ele acrescenta que o volume total será de R$ 350 milhões, sendo R$ 305 milhões no âmbito da oferta primária, com a emissão de 2,65 milhões de novas cotas, e os demais R$ 45 milhões restantes da oferta secundária.

O Vinci Shopping Centers projeta que a operação tenha cap rate de 8,9% para os próximos 12 meses. Além disso, o fundo ressalta que, para concluir a aquisição dependerá de outras condições como a aprovação do Conselho Administrativo de Defesa Econômica (CADE).

Com isso, caso a operação seja finalizada com sucesso, o VISC11 passará a ter 23 shoppings em seu portfólio, distribuídos em 14 estados. Sendo assim, o fundo permanecerá sendo o maior detentor de participações diretas em centros de compras.