Fundo imobiliário quer investir bolada em galpão logístico

O fundo imobiliário Zavit Real Estate (ZAVI11) assinou um documento com o compromisso de compra de um galpão logístico, por R$ 50 milhões. A proposta é que o valor seja pago à vista na assinatura da escritura.

O imóvel tem 35,1 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL) e 116,9 mil metros quadrados de terreno. Segundo o fundo, o espaço é usado como principal centro de distribuição de uma empresa que está entre os cinco maiores players de seu setor, com faturamento de quase R$ 5 bilhões.

Em comunicado, o Zavit diz que a operação é no formato sale&leaseback. Com isso, será pactuado contrato de locação atípico de 15 anos com a própria vendedora.

O fundo imobiliário projeta que, com a conclusão da compra do imóvel, 51% dos seus ativos sejam voltados para logística. Hoje, o portfólio do ZAVI11 tem 32% de ativos do setor.

ZAVI11 vê vacância aumentar

Em contrapartida, o Zavit Real Estate viu a sua vacância aumentar nesta semana após uma locatária notificar o fundo de que pretende encerrar um contrato de locação antes da data prevista.

Segundo o FII, a empresa que aluga o 14º do Edifício Tapabuã, no Itaim Bibi, em São Paulo, quer devolver uma área de 492,4 metros quadrados. O contrato de aluguel tem término previsto para dezembro de 2024.

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Em comunicado, o ZAVI11 explica que a inquilina respeitará o prazo de aviso prévio e pagará a multa proporcional por devolução antecipada do imóvel. Entretanto, metade da área já está locada para outra empresa, do ramo de importação e exportação de autopeças.

O fundo imobiliário alugou 50% da área devolvida pelo prazo de 60 meses (ou cinco anos). O espaço corresponde a 246,2 metros quadrados.

No entanto, o novo contrato foi firmado com um aumento de 28% do valor de locação por metro quadrado em relação à locação anterior.

Sendo assim, o resultado líquido, considerando as movimentações de rescisão de contrato e de nova locação, é de uma redução de receita de 0,61%. Porém, de incremento de 0,43% na taxa de vacância física e financeira do portfólio, sem impactos imediatos na distribuição de rendimentos do fundo.

Índice de fundos imobiliários

O índice de fundos imobiliários (Ifix) da B3 exibe oscilação nas primeiras horas de negócios e opera sem direção única na véspera do feriado doméstico.

Porém, por volta das 13h10 (de Brasília), o Ifix tinha ligeira queda de 0,01% nesta quinta-feira (06), aos 2.760 pontos. Assim, caminha para mais um recuo semanal.

Entre os fundos imobiliários listados no índice, o REC Logística (RELG11) subia 5% no horário acima, com a cota entrando em leilão. Contudo, longe de uma recuperação ante o tombo de mais de 13% no pregão de ontem.

Em contrapartida, o fundo imobiliário Hectare CE (HCTR11) recuava 4,1%, acumulando perdas de mais de 9% em apenas dois pregões.

Além do FII ser um dos quatro envolvidos em calotes de pagamento de Certificados Recebíveis Imobiliários (CRIs), ontem, o fundo multimercado Hectare Real Estate FIC FIM CP, também gerido pela Hectare Capital, fechou para realização de resgates.