Fundo imobiliário finaliza compra de galpão alugado para o Mercado Livre; Ifix retoma ao patamar negativo
O fundo Alianza Trust Renda Imobiliária (ALZR11) anunciou que concluiu a aquisição do CD Ribeirão. alugado para o Mercado Livre, por aproximadamente R$ 144 milhões.
A primeira parcela, que era um sinal de R$ 65 milhões, já havia sido paga no ato do fechamento do acordo. Agora, o fundo finalizou o pagamento com a parcela final de R$ 78,5 milhões. Com isso, o FII passa a ser proprietário indireto do imóvel e a fazer jus ao recebimento da totalidade do aluguel.
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O contrato de locação tem vigência mínima de 12 anos e contará com um aluguel mensal de aproximadamente R$ 1 milhão, que deverá ser atualizado anualmente pela variação acumulada positiva do IPCA. Desta forma, o fundo garatirá, segundo a gestão, Yield on Cost de 9% ao ano.
“As futuras distribuições de rendimentos do ALZR11 dependerão da performance operacional do conjunto de
ativos imobiliários investidos, incluindo o ativo objeto da transação acima e a geração de caixa por meio da
aplicação dos recursos em ativos financeiros”, avaliam no comunicado.
A expectativa é que esta transação represente aproximadamente R$ 0,09 por cota por mês no primeiro ano.
O Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) voltou a cair no pregão do início desta semana. Nesta segunda-feira (21), o índice fechou o dia com queda de 0,56%, aos 3.217,91 pontos.
No mês, o IFIX acumula queda de 2,67%. Em 2024, o índice também está no negativo e recua 2,84%.
As maiores altas e baixas do IFIX no último pregão
Entre os destaques positivos do IFIX, ontem, o RBR Alpha Multiestratégia Real Estate (RBRF11) avançou 2,85%, a R$ 6,85. Na sequência, apareciam os fundos VBI REITS FOF (RVBI11), com alta de 1,34%, a R$ 69,75, e RBR Private Crédito Imobiliário (RBRY11), que subiu 1,14%, a R$ 94,74.
| Fundo | Ticker | Variação (positiva) | R$ |
|---|---|---|---|
| RBR Alpha Multiestratégia Real Estate | RBRF11 | +2,85% | 6,85 |
| VBI REITS FOF | RVBI11 | +1,34% | 69,75 |
| RBR Private Crédito Imobiliário | RBRY11 | +1,14% | 94,74 |
| Rio Bravo Fundo de Fundos | RBFF11 | +1,08% | 53,57 |
| Capitania Securities II | CPTS11 | +0,90% | 7,84 |
Na ponta negativa, estava o Suno Energias Limpas (SNEL11), que recuou 4,66%, a R$ 8,80. O Kinea Oportunidades Real Estate (KORE11) caiu 4,66%, cotado a R$ 92, enquanto o Tellus Rio Bravo Renda Logística (TRBL11) desvalorizou 3,26%, a R$ 84.
| Fundo | Ticker | Variação (negativa) | R$ |
|---|---|---|---|
| Suno Energias Limpas | SNEL11 | -4,66% | 8,80 |
| Kinea Oportunidades Real Estat | KORE11 | -4,66% | 92 |
| Tellus Rio Bravo Renda Logística | TRBL11 | -3,26% | 84 |
| Vectis Juros Real | VCJR11 | -2,60% | 85,86 |
| Vinci Offices | VINO11 | -2,15% | 5,01 |