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Fundo imobiliário finaliza compra de galpão alugado para o Mercado Livre; Ifix retoma ao patamar negativo

22 out 2024, 8:19 - atualizado em 22 out 2024, 8:19
ifix - fundos imobiliários
No mês, o IFIX acumula queda de 2,67%. Em 2024, o índice também está no negativo e recua 2,84%.(Imagem: ckstockphoto)

O fundo Alianza Trust Renda Imobiliária (ALZR11) anunciou que concluiu a aquisição do CD Ribeirão. alugado para o Mercado Livre, por aproximadamente R$ 144 milhões.

A primeira parcela, que era um sinal de R$ 65 milhões, já havia sido paga no ato do fechamento do acordo. Agora, o fundo finalizou o pagamento com a parcela final de R$ 78,5 milhões. Com isso, o FII passa a ser proprietário indireto do imóvel e a fazer jus ao recebimento da totalidade do aluguel.

O contrato de locação tem vigência mínima de 12 anos  e contará com um aluguel mensal de aproximadamente R$ 1 milhão, que deverá ser atualizado anualmente pela variação acumulada positiva do IPCA. Desta forma, o fundo garatirá, segundo a gestão, Yield on Cost de 9% ao ano.

“As futuras distribuições de rendimentos do ALZR11 dependerão da performance operacional do conjunto de
ativos imobiliários investidos, incluindo o ativo objeto da transação acima e a geração de caixa por meio da
aplicação dos recursos em ativos financeiros”, avaliam no comunicado.

A expectativa é que esta transação represente aproximadamente R$ 0,09 por cota por mês no primeiro ano.

O Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) voltou a cair no pregão do início desta semana. Nesta segunda-feira (21), o índice fechou o dia com queda de 0,56%, aos 3.217,91 pontos.

No mês, o IFIX acumula queda de 2,67%. Em 2024, o índice também está no negativo e recua 2,84%.

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As maiores altas e baixas do IFIX no último pregão

Entre os destaques positivos do IFIX, ontem, o RBR Alpha Multiestratégia Real Estate (RBRF11) avançou 2,85%, a R$ 6,85. Na sequência, apareciam os fundos VBI REITS FOF (RVBI11), com alta de 1,34%, a R$ 69,75, e RBR Private Crédito Imobiliário (RBRY11), que subiu 1,14%, a R$ 94,74.

Fundo Ticker Variação (positiva) R$
RBR Alpha Multiestratégia Real Estate RBRF11 +2,85% 6,85
VBI REITS FOF RVBI11 +1,34% 69,75
RBR Private Crédito Imobiliário RBRY11 +1,14% 94,74
Rio Bravo Fundo de Fundos RBFF11 +1,08% 53,57
Capitania Securities II CPTS11 +0,90% 7,84

Na ponta negativa, estava o Suno Energias Limpas (SNEL11), que recuou 4,66%, a R$ 8,80. O Kinea Oportunidades Real Estate (KORE11) caiu 4,66%, cotado a R$ 92, enquanto o Tellus Rio Bravo Renda Logística (TRBL11) desvalorizou 3,26%, a R$ 84.

Fundo Ticker Variação (negativa) R$
Suno Energias Limpas SNEL11 -4,66% 8,80
Kinea Oportunidades Real Estat KORE11 -4,66% 92
Tellus Rio Bravo Renda Logística TRBL11 -3,26% 84
Vectis Juros Real VCJR11 -2,60% 85,86
Vinci Offices VINO11 -2,15% 5,01