Fundo imobiliário tem lucro de quase R$ 20 milhões com venda de ativos alugados para gigantes do varejo

O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) anunciou que está fazendo um desinvestimento no Ceará. Com isso, está vendendo dois imóveis no município de Caucaia, por R$ 132,5 milhões.

Em comunicado, o FII explica que trata-se de um galpão logístico alugado para o GPA (PCAR3) e de uma loja locada para o Assaí (ASAI3). Os contratos têm vigência até janeiro de 2030.

Desta forma, o TRXF11 receberá os valores em quatro parcelas, sendo a primeira de R$ 82,5 milhões quando as condições precedentes do negócio forem superadas.

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Sendo assim, o fundo estima lucro perto de R$ 17,4 milhões ou R$ 1,32 por cota. Além disso, a operação tem taxa interna de retorno (TIR) de 11,51% ao ano e cap rate de 7,69%, considerando o valor do aluguel mensal vigente.

A TRX espera que os instrumentos jurídicos pertinentes à venda do imóvel devem ser assinados em até 90 dias.

O analista da Empiricus Research, Pedro Niklaus, avalia que operação apresenta um ganho razoável. Porém, “nada que brilhe aos olhos”.

Ele destaca a redução de exposição do TRXF11 ao GPA e, principalmente, ao Assaí, que representam 22% e 52% das receitas do FII, respectivamente.

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Por outro lado, Niklaus comenta que o fundo renuncia a 100% da receita de locação do ativo no momento da venda, o que prejudica o retorno da operação.

“Além disso, como não temos informações sobre o comprador, não conseguimos mensurar o risco de crédito da venda”, acrescenta.

Em 2023, o TRXF11 vendeu outros empreendimentos alugadas para o GPA, que passa pelo processo de reestruturação das operações.

Portanto, o fundo imobiliário já lucrou R$ 15,5 milhões com as vendas envolvendo a varejista, em transações que somam quase R$ 100 milhões.

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Índice de fundos imobiliários (Ifix)

O índice de fundos imobiliários (Ifix) B3 mantém viés positivo e opera em alta pelo quarto pregão seguido nesta quarta-feira (08).

Assim, ensaia recuperação após as sucessivas quedas em outubro que resultaram em fim da sequência de seis meses seguidos de alta.

Por volta das 12h25 (de Brasília), o índice de FIIs operava em alta de 0,10%, aos 3.176 pontos, voltando aos patamares vistos pela última vez há quase um mês.

Entre os mais de 100 fundos listados, o Capitânia Reit FoF (CPFF11) liderava as altas no horário acima, de 2%. Em contrapartida, o Suno Fundo de Fundos (SNFF11) tinha a maior queda, de 1,4%.

*As cotações citadas são do site Investing.com

** matéria atualizada às 13h45