Fundo imobiliário fecha acordo de R$ 297 milhões com Atacadão; veja os detalhes

Fundo imobiliário fecha acordo milionário com Atacadão; veja os detalhes (Imagem: Money Times/ Gustavo Kahil)

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O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) anunciou, por meio de fato relevante, a assinatura de um contrato para comprar e alugar simultaneamente sete imóveis do Atacadão, rede varejista do grupo Carrefour.

Com isso, o FII, que havia firmado um Memorando de Entendimentos (MOU) no início de novembro, agora concluiu oficialmente o acordo.

Segundo comunicado divulgado ao mercado, a transação será feita no modelo “sale and leaseback”, em que o vendedor (neste caso, o Atacadão) vende os ativos, mas segue utilizando os espaços como inquilino.

O valor total do negócio é de cerca de R$ 297,16 milhões, sendo que, desse montante, R$ 180 milhões serão pagos à vista no fechamento da operação, previsto para ocorrer até 19 de dezembro de 2025, após a superação de todas as condições previstas no contrato.

Já os R$ 117,1 milhões restantes serão quitados em até 90 dias após essa data, com correção pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).

Os sete imóveis estão localizados em Arapiraca (AL), Camaragibe (PE), Tangará da Serra (MT), Duque de Caxias (RJ), Resende (RJ), Sobral (CE) e Mossoró (RN). Todas as unidades já estão em operação pelo Atacadão.

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Com a conclusão das aquisições, o TRXF11 firmará contratos de locação independentes para cada loja. Os acordos terão prazo de 15 anos, sem possibilidade de revisão do aluguel nesse período e com multa em caso de rescisão antecipada.

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De acordo com o fundo, os ativos reforçam a estratégia do FII de manter um portfólio de primeira linha, bem distribuído geograficamente e ocupado por empresas de grande porte.