Ibovespa Fundo imobiliário enfrenta inadimplência e perda de locatário; IFIX avança, mas acumula queda no mês
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O fundo imobiliário Votorantim Shopping (VSHO11) informou, em seu relatório gerencial mais recente, a recuperação parcial de uma inadimplência no Shopping Bay Market, localizado no Rio de Janeiro.
Segundo o FII, o desempenho do ativo havia sido impactado em agosto pela falta de pagamento de um locatário relevante, responsável por cerca de 20% da receita do empreendimento.
Os atrasos começaram no mês de junho, com o primeiro inadimplemento, seguido de uma regularização parcial em julho.
As medidas de cobrança foram adotadas e, em setembro, dois aluguéis atrasados foram quitados, restando ainda um pagamento pendente, cuja regularização está prevista para outubro, de acordo com o fundo.
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Perda de locatário
Ainda segundo o relatório, também em setembro, o VSHO11 recebeu a notificação de encerramento das atividades do Cinema Kinoplex no Bay Market, efetivada no último dia 21.
A desocupação representa uma redução de 10,8% na área alugada do shopping e de 2,8% na área bruta locável (ABL) total do portfólio do FII.
Já no que se refere ao impacto financeiro, o aluguel correspondente ao cinema representava menos de 1% da receita do fundo.
O time de gestão do VSHO11 informou que busca novas oportunidades de locação e comercialização do espaço.
Desempenho do IFIX
Após iniciar a semana em queda, o IFIX, principal índice de fundos imobiliários da Bolsa de Valores, voltou a subir e encerrou o pregão de terça-feira (14) com alta de 0,15%, aos 3.575,46 pontos.
Apesar da recuperação parcial, o indicador ainda acumula queda de 0,39% em outubro, mas mantém valorização de 14,73% em 2025.
Destaques do último pregão (14)
O fundo imobiliário Pátria Logística (PATL11) liderou as altas da última sessão, com avanço de 2,02%. Na sequência, o Life Capital Partners (LIFE11) subiu 1,87%, enquanto o Gazit Malls (GZIT11) teve ganho de 1,78%.
| Ticker | Variação | Último (R$) |
|---|---|---|
| PATL11 | +2,02% | 60,60 |
| LIFE11 | +1,87% | 8,17 |
| GZIT11 | +1,78% | 45,75 |
| VINO11 | +1,42% | 4,99 |
| KNIP11 | +1,29% | 88,63 |
Já o RBR Logística (RBRL11) liderou as baixas da sessão, com recuo de 1,25%. Depois, o Valora Renda Imobiliária (VGRI11) caiu 1,06%, seguido pelo Iridium Recebíveis Imobiliários (IRDM11), que teve queda de 1,02%.
| Ticker | Variação | Último (R$) |
|---|---|---|
| RBRL11 | -1,25% | 85,42 |
| VGRI11 | -1,06% | 8,38 |
| IRDM11 | -1,02% | 58,25 |
| HSAF11 | -1,00% | 78,04 |
| CACR11 | -0,99% | 73,08 |
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