Fundo imobiliário embolsa milhões com venda de ativo na grande SP

Após alguns meses de pausa, o fundo imobiliário CSHG Renda Urbana (HGRU11) voltou a vender ativos que estão alugados para a varejista Pernambucanas.

Em comunicado publicado ontem (18) à noite, o fundo disse que concluiu a alienação de um imóvel em Osasco, na grande São Paulo, por R$ 37 milhões.

O empreendimento foi adquirido em novembro de 2020, com investimento total do fundo de pouco mais de R$ 24 milhões, equivalente a R$ 7,6 mil o metro quadrado.

Portanto, a venda do imóvel gera um lucro de pouco mais de R$ 12,9 milhões ao HGRU11, o que representa R$ 0,70 por cota.

Desta forma, o preço de venda foi 54% acima do montante investido e 38% maior que o valor do laudo de avaliação em 2022. A taxa interna de retorno (TIR) da operação foi de 21,8%.

O FII gerido pelo Credit Suisse vem reduzindo sua exposição em imóveis locados para a Pernambucanas desde o fim do ano passado, com vendas das lojas. Essas alienações já colocaram mais de R$ 40 milhões no caixa do HGRU11.

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Índice de fundos imobiliários

Os ativos domésticos seguem acompanhando os mercados no exterior em meio aos desdobramentos da guerra entre Israel e palestinos.

Com isso, mais uma vez, o índice de fundos imobiliários (Ifix) da B3 opera em queda, na esteira do Ibovespa, que recua abaixo dos 115 mil pontos.

Por volta das 12h20 (de Brasília), o Ifix caía 0,13%, aos 3.179 pontos, renovando as mínimas desde julho. Contudo, o volume financeiro ainda era baixo, de menos de R$ 60 milhões.

No acumulado de outubro, o montante negociado soma R$ 2,5 bilhões, menos da metade do movimentado em agosto e em setembro.