Fundo imobiliário de logística compra galpão por R$ 251 milhões; confira

Conforme adiantado pela gestão no último relatório gerencial, o fundo imobiliário CSHG Logística (HGLG11) comunicou ao mercado na segunda-feira (29) uma nova compra de ativo em andamento. Pelo valor de R$ 251,1 milhões, o FII irá comprar o galpão logístico Goiânia I.

Em comunicado enviado ao mercado, a gestora do fundo informa que assinou um Memorando de Entendimentos com as duas vendedoras do imóvel, o fundo imobiliário LOGCP Inter (LGCP11) e a empresa Goiânia I Incorporações Imobiliárias, subsidiária da Log Commercial Properties (LOGG3).

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O valor total que será paga pelo HGLG11 corresponde a R$ 3.200 por metro quadrado, sendo a área bruta locável (ABL) de 78.223 metros quadrados.

A aquisição faz parte da estratégia do fundo adotada em 2024 que visa a reciclagem de ativos maduros, desenvolvimento, melhora no perfil estratégico do portfólio, redução de vacância e gestão de caixa para aproveitar eventuais oportunidades.

A transação está em período de diligências e, caso todas as premissas acordadas estejam corretas, o pagamento deve ocorrer em três parcelas, sendo:

• Primeira parcela: equivalente a 39% do preço de aquisição a ser paga contra a lavratura da escritura pública de compra e venda;
• Segunda parcela: equivalente a 30% do preço de aquisição a ser paga em 30 de abril de 2025;
• Terceira parcela: equivalente a 31% do preço de aquisição a ser paga em até 12 meses contados da data de celebração da escritura.

Vale lembrar que a segunda e a terceira parcela foram calculadas considerando a atualização do valor de 2,79% e 3,70%, respectivamente, sobre o saldo, podendo, portanto, ser corrigida conforme a variação do IPCA.

O CSHG Logística possui atualmente R$ 5,3 bilhões em patrimônio líquido, um dividend yield acumulado nos últimos 12 meses de 8,12%, sendo o último dividendo de R$ 1,10 por cota.

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Impacto da venda para o LGCP11

Também em comunicado ao mercado na segunda-feira (29), o fundo imobiliário LOGCP Inter (LGCP11) além de comunicar a venda de 46,25% da fração detida pelo FII no ativo, a gestão fez uma projeção de apreciação de 12% em relação ao preço de compra do imóvel.

Desta forma, a potencial distribuição projetada de R$ 3,54/cota, que poderá, pelo fato de a condição de pagamento do preço ser parcelada, ser percebida pelos cotistas nos meses subsequentes à transação.