Fundo imobiliário da XP pode render 10% mais, com novo contrato de locação

Os cotistas do XP Industrial Fundo Imobiliário (XPIN11) podem passar a receber 10% mais por sua participação a partir de março do ano que vem. O acréscimo virá do novo contrato de locação anunciado pelo fundo ontem (03).

Conforme o fato relevante publicado pela Vórtix, a administradora do fundo, um de seus imóveis, o Edifício Figueira, situado no município paulista de Jarinu, foi locado para a MCassab, grupo que atua nos segmentos de nutrição animal, distribuição, logística e consumo, entre outros.

O contrato de locação é de 20 anos e começou a valer em dezembro de 2019. O fundo concedeu uma carência de oito meses para que a companhia se instale no edifício. Por isso, os aluguéis serão pagos a partir de agosto.

De qualquer modo, até março de 2021, o fundo receberá a multa rescisória do antigo locatário. Segundo o relatório do Banco Safra, pela legislação do setor, isso permitirá que o fundo retenha 5% dos lucros auferidos até lá.

A partir de março, contudo, o Safra calcula que o novo contrato renderá, mensalmente, dividendos de 7 centavos de real por cota. Como, na média, o fundo distribuiu 70 centavos de real por cota, todo mês, no último ano, isso significaria um incremento de cerca de 10% sobre os ganhos dos investidores.

“O fato é positivo para o fundo, que ocupou sua vacância de 3% de forma rápida, sem impacto financeiro negativo para os cotistas”, afirma o Safra. Administrado pela Vórtix, o fundo foi criado pela área de gestão de ativos da XP.