Fundo imobiliário da Vinci conclui compra de shopping com desconto de 58% devido à pandemia
O Vinci Shopping Centers (VISC11) informou ontem (28), em comunicado enviado ao mercado, a conclusão do processo de aquisição de 98,5% do shopping Praia da Costa, localizado em Vila Velha, Espírito Santo.
O fundo imobiliário pagou a primeira das quatro parcelas da operação, totalizada em R$ 194 milhões com possibilidade de parcela adicional a ser paga em 2025, dependendo do atingimento de um determinado nível mínimo do NOI (resultado operacional líquido) do shopping em regime caixa entre 2021 e 2024.
Cauê Pinheiro, analista do Safra, destacou que a crise causada pela pandemia de covid-19 levou à renegociação dos termos da transação.
“Os termos da transação foram renegociados, convertendo 30% do preço original em pagamento futuro condicionado ao retorno da performance operacional do shopping a níveis e trajetória de crescimento esperados pré-crise, criando uma estrutura mais protegida para o fundo”, disse.
O preço da aquisição foi inferior a R$ 5 mil/m², abaixo do custo de reposição do ativo e do valor de mercado por m² dos empreendimentos que compõem o atual portfólio do Vinci Shopping Centers (desconto de 58%). O montante também veio bem menor do que negociam os fundos de shoppings na Bolsa (média de R$ 11 mil/m²).
O analista defendeu que a compra do shopping Praia da Costa expande a atuação do fundo no Brasil.
“Esta aquisição adiciona uma nova administradora e um novo estado para o fundo, passando o Vinci Shopping Centers a ter presença em todos os estados da região Sudeste e permanecendo como o fundo imobiliário detentor do maior número de participações diretas em shoppings, com 15 ativos em operação”, comentou.
