Fundo imobiliário da Kinea compra ativos do TEPP11 no metro quadrado mais caro de SP; e vai comprar mais

O fundo imobiliário Tellus Properties (TEPP11) vendeu 14 conjuntos do edifício São Luiz, em São Paulo, para o Kinea Hedge Fund (KNHF11) por R$ 215 milhões.

Em comunicado, o TEPP11 explica que vendeu os conjuntos 23, 33, 43, 62, 72, 93, 101, 103, 111, 113, 121, 122, 131 e 141, além de 219 vagas de garagem.

O São Luiz fica na avenida Presidente Juscelino Kubitschek (JK), no bairro Itaim Bibi, metro quadrado mais caro da cidade da capital paulista.

Segundo o índice FipeZap, em janeiro, o valor médio do metro quadrado para venda de imóveis comerciais foi de R$ 12,3 mil no bairro que abriga também a avenida Brigadeiro Faria Lima.

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O KNHF11 pagará os ativos em quatro parcelas, na qual a primeira, de R$ 90,3 milhões, foi quitada no ato da assinatura da escritura de compra e venda.

Segundo o TEPP11, tal valor foi usado para a quitação total do saldo devedor de um Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) – 226ª série. Além disso, o fundo diz que o recebimento desse sinal resultará em um ganho de capital de R$ 3,34 por cota.

Por sua vez, o fundo imobiliário da Kinea destaca em comunicado que esse montante refere-se a 42% do valor total da transação.

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As outras três parcelas serão pagas em até dois anos (fevereiro de 2026), sendo a primeira de R$ 10,7 milhões prevista para agosto deste ano. Os valores serão corrigidos pelo índice de inflação (IPCA).

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O KNHF11 reforça que desde ontem (29) faz jus a 100% dos aluguéis dos imóveis adquiridos. Diante disso, o retorno esperado para a operação é de 18,6% ao ano e de 12,0% ao ano nos dois primeiros anos, considerando o parcelamento dos valores e o recebimento dos aluguéis.

“Essa é uma região que a gente gosta. Nós achamos que o ativo é bacana para a estratégia do Kinea Hedge Fund, tendo no portfólio produtos de qualidade e adquiridos no preço certo”, comenta o sócio e gestor de fundos imobiliários de tijolo da Kinea, Carlos Martins.

Em entrevista ao Money Times, ele adianta que o KNHF11 deve anunciar outra compra de ativo na região da Faria Lima em breve.

No comunicado, a Kinea reforçou que a aquisição dos ativos permitirá ao fundo imobiliário ter exposição a um edifício corporativo estrategicamente localizado na região de escritórios mais valorizada de São Paulo e com potencial de valorização a longo prazo.