Fundo imobiliário conclui compra de imóvel a ser alugado para grande varejista; Ifix põe fim à sequência de quedas

O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) concluiu hoje a aquisição de um terreno em Salvador por R$ 30 milhões que, posteriormente, será alugado para a Leroy Merlin.

A operação é no modelo “built to suit“, na qual o fundo faz o desenvolvimento imobiliário por encomenda. O acordo prevê locação da área por no mínimo 20 anos para a varejista.

Além de concluir a aquisição do imóvel, o TRXF iniciará as obras no terreno para receber a primeira loja da Leroy Merlin na Bahia.

Em comunicado, o FII diz que o valor desembolsado pelo imóvel será pago em duas parcelas, sendo a primeira de R$ 10 milhões, a ser paga até o dia 31 deste mês. Já a segunda será no valor de R$ 20 milhões, a ser quitada até 1º de dezembro de 2023 ou em dez dias a contar da data da inauguração da loja.

O TRX Real Estate explica que o início dos desembolsos e do pagamento do aluguel provisório já está previsto na atual projeção de distribuição entre R$ 0,80 e R$ 0,85 por cota.

Índice de fundos imobiliários

O índice de fundos imobiliários (Ifix) da B3 fechou o pregão desta terça-feira (20) em alta de 0,62%, aos 2.780 pontos, interrompendo seis dias seguidos de queda. Apesar da valorização no dia, o índice segue abaixo do patamar de 2.800 pontos, o mais baixo em cinco meses.

O especialista em fundos imobiliários da Manchester Investimentos, Guilherme Palma, pondera que, apesar dos ganhos na sessão, o Ifix tem queda de 3% em dezembro e de quase 1% no acumulado de 2022.

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Segundo ele, o mercado de fundos imobiliários segue reagindo às altas nos juros futuros devido às incertezas fiscais e seus efeitos nas contas públicas provocadas pela PEC da Transição.

“Além disso, sente os impactados das distribuições menores dos fundos de CRI [Certificados de Recebíveis Imobiliários] que ainda sentem os impactos da deflação”, acrescenta Palma.

FIIs de destaque

Entre os fundos, o que mais subiu foi o SDI Logística (SDIL11), com ganhos de 3,53%. Em contrapartida, o Riza Akin (RZAK11) liderou as perdas, de 3,41%.