Fundo imobiliário compra imóveis por R$ 49 milhões; marca importante vai ficando distante

O fundo imobiliário Alianza Trust Renda Imobiliária (ALZR11) informou ao mercado que assinou ontem (09) um memorando de entendimentos para adquirir dois imóveis que pertencem ao HBC Renda Urbana (HBCR11) por R$ 49 milhões.

Os ativos estão localizados em São Paulo e em Joinville (SC). Segundo o ALZR11, entre a data da assinatura do memorando e a data do pagamento, haverá correção mensal pelo dado oficial de inflação do país (IPCA).

O imóvel localizado em São Paulo tem 30,5 mil metros quadrados de terreno e quase 4,3 mil metros quadrados de área construída. Hoje, ele está locado para a companhia de artigos esportivos Decathlon e para a varejista de produtos para pets Cobasi.

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Os contratos de locação das duas lojas equivalem a um aluguel mensal perto de R$ 268,2 mil. Por esse imóvel, o Alianza Trust pagará R$ 34,5 milhões, equivalente a um retorno de capital investido (cap rate) perto de 9,3% ao ano, considerando o aluguel vigente.

Já o imóvel em Joinville tem 37,3 mil metros quadrados de terreno e 2,3 mil metros quadrados de área construída. A Decathlon também é inquilina do espaço e o aluguel mensal é de R$ 112 mil.

O ALZR11 pagará pelo imóvel R$ 14,5 milhões, também com um cap rate de 9,3% ao ano, considerando o aluguel vigente. Os fundos esperam que a operação seja concluída em até 60 dias.

Índice de fundos imobiliários

O índice de fundos imobiliários (Ifix) da B3 opera em queda no pregão desta sexta-feira (10), afastando-se ainda mais do nível de 2.800 pontos. Além disso, o Ifix recua pelo quinto dia seguido e deve fechar a semana com perdas perto de 1%.

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Por volta das 12h30 (de Brasília), o índice de fundos imobiliários caía 0,07%, aos 2.789 pontos, em dia de baixo volume de negócios.

Entre os fundos, o destaque de alta era o Mérito Desenvolvimento Imobiliário (MFII11), com ganhos de 1,8% no horário acima. Em contrapartida, o Riza Terrax (RZTR11) recuava 2,2%.