Ibovespa Enquanto Ifix inicia semana em alta, fundo imobiliário anuncia rescisão parcial de contrato: veja impacto
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O fundo imobiliário BRPR Corporate Offices (BROF11) anunciou na última segunda-feira (28) a rescisão parcial do contrato de locação com a instituição de pagamentos Stone, que ocupava dois andares (4º e 5º) do Edifício Passeio Corporate, no Rio de Janeiro.
Em fato relevante divulgado ao mercado, a gestora informou que a área devolvida corresponde a 1.865,92 m², o equivalente a 2,2% da área bruta locável (ABL) do edifício e 10,7% da área até então ocupada pela empresa.
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Como compensação pela saída antecipada, o BROF11 receberá cerca de R$ 4,4 milhões, o que equivale a aproximadamente 28 meses de aluguel do espaço devolvido.
Desse total, R$ 1,48 milhão é referente à multa contratual e encargos em razão da rescisão contratual, o que deve gerar um impacto positivo de R$ 0,13 por cota no resultado do fundo.
Os outros R$ 2,9 milhões envolvem a devolução de valores relacionados a despesas de desmobilização e “allowance” (incentivos dados à locatária), e ainda terão sua destinação definida ao longo do ano, segundo a gestora BGR Asset.
O fundo imobiliário ainda informou que está trabalhando para reocupar os espaços vagos, com o objetivo de manter a rentabilidade e proteger os rendimentos distribuídos aos cotistas.
Desempenho do Ifix
O Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (Ifix) iniciou a semana em alta, com valorização de 0,11% no pregão desta segunda-feira (28), chegando aos 3.394,85 pontos.
O principal indicador do mercado de fundos imobiliários segue próximo da máxima histórica, registrada em abril do ano passado, de 3.423,95 pontos. Neste mês, o Ifix acumula alta de 2,47%. No ano, o avanço chega a 8,94%.
As maiores altas e baixas do Ifix no último pregão
Entre os destaques positivos, o REC Renda Imobiliária (RECT11) registrou a maior alta, com avanço de 4,95%. O RBR Logística (RBRL11) também teve bom desempenho, subindo 4,23%, seguido pelo Vinci Logística (VILG11), que avançou 3,66%.
Outros fundos que se destacaram foram o Pátria Logística (PATL11), com +2,92%, e o Hedge Top FOFII 3 (HFOF11), que subiu 2,61%.
| Fundo | Último Preço (R$) | Variação (%) |
|---|---|---|
| REC Renda Imobiliária (RECT11) | 33,49 | +4,95% |
| RBR Logística (RBRL11) | 80,14 | +4,23% |
| Vinci Logística (VILG11) | 86,98 | +3,66% |
| Pátria Logística (PATL11) | 49,40 | +2,92% |
| Hedge Top FOFII 3 (HFOF11) | 58,90 | +2,61% |
Na outra ponta, o destaque negativo ficou com VBI CRI (CVBI11), que registrou a maior desvalorização do dia, com queda de 2,21%. O Hedge Brasil Shopping (HGBS11) também apresentou uma queda relevante de 1,48%, seguido pelo Cyrela Crédito (CYCR11), que recuou 1,37%.
Outros fundos que registraram perdas foram o RBR Alpha Fundo de Fundos (RBRF11), com 1,15%, e o Mérito Desenvolvimento (MFII11), que caiu 1,14%.
| Fundo | Último Preço (R$) | Variação (%) |
|---|---|---|
| VBI CRI (CVBI11) | 84,10 | -2,21% |
| Hedge Brasil Shopping (HGBS11) | 194,40 | -1,48% |
| Cyrela Crédito (CYCR11) | 8,66 | -1,37% |
| RBR Alpha Fundo de Fundos (RBRF11) | 6,89 | -1,15% |
| Mérito Desenvolvimento Imobiliário I (MFII11) | 86,21 | -1,14% |
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