Fundo imobiliário anuncia novo contrato com a Vale (VALE3); IFIX recua pelo 4º dia consecutivo

Fundo imobiliário anuncia novo contrato com a Vale; IFIX recua (Imagem: Canva)

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O fundo imobiliário BRPR Corporate Offices (BROF11) anunciou a assinatura de um novo contrato atípico de aluguel com a Vale (VALE3), referente ao imóvel “Águas Claras”, localizado em Nova Lima (MG).

Segundo fato relevante divulgado ao mercado, como parte da estratégia de gerar liquidez, a operação inclui a antecipação de cerca de R$ 44 milhões em recebíveis vinculados à locação do ativo – montante está em linha com o valor patrimonial do espaço.

O novo contrato tem duração de dez anos, com início em julho de 2025 e término previsto para junho de 2035. O aluguel mensal será de R$ 612,5 mil.

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A Vale renunciou ao direito de solicitar revisão do valor ou reequilíbrio econômico-financeiro. Além disso, assumirá integralmente os riscos e responsabilidades sobre o imóvel, incluindo manutenção, operação e pagamento de tributos.

A mineradora terá ainda a opção de compra do ativo durante o período de vigência do contrato, pelo montante correspondente aos aluguéis restantes.

Já o FII poderá exercer o direito de venda nas hipóteses de liquidação ou ao fim do acordo, caso a companhia não exerça a opção de compra.

Com a conclusão do contrato e o recebimento integral dos recursos, o edifício Águas Claras será retirado do balanço patrimonial do BROF11, o que definirá a alienação total do ativo.

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A gestora também informou que a cessão dos recebíveis será realizada sem coobrigação do fundo.

IFIX tem 4ª queda consecutiva

Ainda no mercado de FIIs, o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) seguiu em queda e registrou sua quarta baixa consecutiva. No pregão de quinta-feira (10), o indicador recuou 0,22%, encerrando o dia aos 3.474,99 pontos.

Com o desempenho negativo da semana, o acumulado do mês passou a ser de -0,25%. No ano, no entanto, o índice ainda apresenta alta de 11,51%.

Nome da vez: cautela

Investidores seguem cautelosos diante dos possíveis impactos da nova política tarifária dos Estados Unidos, imposta por Donald Trump, que entra em vigor em 1º de agosto. A taxação de 50% sobre produtos brasileiros levantou temores de repique inflacionário no Brasil.

Para Caio Megale, economista-chefe da XP, um dos principais pontos de preocupação é a possibilidade de retaliação do governo brasileiro.

De acordo com ele, caso o Brasil adote tarifas sobre produtos importados dos EUA — como medicamentos, insumos químicos e combustíveis —, pode haver impacto na inflação, ainda que em escala limitada.

“Se houver retaliação, aí sim podemos ver mais pressão inflacionária”, afirmou.

Agentes do mercado alertam que uma escalada no dólar é real e pode agravar ainda mais o custo de vida, pressionando preços de alimentos, combustíveis e outros produtos.

Diante desse ambiente mais incerto, o economista da XP acredita que o Banco Central deve manter uma postura conservadora na condução da política monetária.

Atualmente, a taxa Selic está em 15% ao ano — o maior nível em quase duas décadas. Caso o câmbio dispare e haja pressão adicional sobre os preços, o BC pode ser forçado a postergar cortes de juros.

“O mercado já reduziu a aposta de redução da Selic e nova alta não é descartada caso o câmbio dispare e a inflação resista”, explicou Anderson Kuntzler, planejador financeiro e especialista em investimentos, em entrevista ao Money Times.

As maiores baixas e altas no último pregão

Em meio a esses movimentos, entre os destaques negativos da quinta-feira (10) esteve o Pátria Logística (PATL11), que liderou as perdas, com recuo de 2,95%. Na sequência, apareceu o VBI Logístico (LVBI11), que caiu 2,19%.

Também figuraram entre as maiores quedas o Itau Total Return (ITRI11), com baixa de 1,36%, o JS Ativos Financeiros (JSAF11), com -1,29%, e o Banestes Recebíveis Imobiliários (BCRI11), com desvalorização de 1,27%.

Na ponta positiva, o destaque ficou com o BRC Renda Corporativa (FATN11), que avançou 1,96%. Logo atrás, o Hectare CE (HCTR11) teve alta de 1,91%.

Completando a lista dos cinco maiores ganhos do dia, apareceram o Life Capital Partners (LIFE11), com valorização de 1,69%, o Canuma Capital Multiestratégia (CCME11), que subiu 1,59%, e o Patria Prime Offices (HGPO11), com ganho de 1,36%.