Fundo imobiliário anuncia inadimplência de inquilino; veja como ficam os dividendos

Fundo imobiliário sofre inadimplência: veja impacto nos dividendos - (Imagem: iStock/cokada)

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O fundo imobiliário Riza Arctium (RZAT11) anunciou que a Aspam, locatária de um imóvel localizado em Goiânia (GO), não realizou o pagamento do aluguel referente ao mês de março.

A inadimplência causou um impacto negativo de R$ 0,29 por cota no resultado do FII, mas, segundo o comunicado, não comprometeu a distribuição de dividendos do mês, que permanece em R$ 1,10 por cota, com previsão de pagamento no próximo dia 23.

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Isso aconteceu porque o fundo ainda possui R$ 0,51 por cota em sobras acumuladas, o que permitiu sustentar a distribuição de proventos mesmo diante do atraso.

Inadimplência também atinge opção de compra

Além do não pagamento do aluguel, o FII também comunicou que não recebeu o valor referente à remuneração da opção de compra do ativo.

Esse montante faz parte de um acordo entre o fundo e a locatária, que garante à Aspam o direito de voltar a adicionar o armazém de Goiás em seu portfólio.

O imóvel foi adquirido pelo RZAT11 em 2022 da própria Aspam, por meio de uma operação do tipo sale and leaseback. Ou seja, ao vender o ativo para o fundo, a empresa passou a alugá-lo imediatamente, mantendo sua operação no local.

No entanto, para preservar o direito de recompra, a Aspam precisa pagar mensalmente uma taxa ao RZAT11. O valor é calculado com base no preço pago pelo fundo na aquisição, ajustado pela variação positiva do IPCA. À época, a transação foi avaliada em cerca de R$ 70 milhões.

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Além de manter o fluxo de proventos, a gestora do fundo, Riza Asset Management, também disse que cobrará multa devido à inadimplência e, após o recebimento, e os valores serão repassados aos cotistas.

Segundo o documento divulgado à CVM, a Aspam já deixou de pagar aluguel anteriormente por conta de um “descasamento em seu fluxo de caixa”. Apesar disso, o fundo imobiliário reforçou que a empresa tem um histórico de regularizar a pendência.