Fundo imobiliário anuncia emissão de cotas para comprar imóvel, mas gestora recusa proposta

O fundo imobiliário The One (ONEF11) informou ao mercado que, após análises da sua gestora Rio Bravo Investimentos, declinou da proposta de vender o prédio de mesmo nome para o VBI Prime Properties (PVBI11).

Em comunicado, o ONEF11 diz que a proposta não é do melhor interesse de seus cotistas devido, entre outros pontos, ao valor de transação proposto, de R$ 32 mil por metro quadrado. Segundo o FII, esse montante foi “apenas 1,59%” abaixo da proposta recebida em maio.

Além disso, o preço de compra ofertado resulta em uma diferença de 10% abaixo do valor patrimonial do imóvel. Desta forma, o preço do imóvel, conforme a última avaliação realizada em maio, é de R$ 34 mil o metro quadrado.

No documento, o The One relata que a Rio Bravo recusou a proposta também devido a forma de pagamento, condições gerais de mercado e precedentes.

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E agora?

No entanto, no fim da semana passada, o VBI Prime Properties chegou a anunciar que fará a quarta emissão de cotas para levantar recursos para a compra desse e de outro empreendimento, também em São Paulo.

O fundo explicou que busca levantar até R$ 350 milhões, com a emissão de quase 3,5 milhões de novas cotas. Contudo, em relação à decisão do The One, o fundo não havia se manifestado até a publicação dessa reportagem.

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Índice de fundos imobiliários

O índice de fundos imobiliários (Ifix) da B3 teve mais um grande dia nesta quinta-feira (06) e já flerta com uma nova marca, a dos 3.200 pontos.

Com isso, o índice de FIIs fechou em alta de 0,20% (após ajustes), aos 3.177 pontos, no maior nível desde 14 de janeiro de 2020. Porém, o volume de negócios foi baixo na comparação com o movimentado nos últimos dias, somando quase R$ 207 milhões.

Em relação aos fundos, o Tellus Properties (TEPP11) exibiu a maior valorização entre os listados no Ifix, de 3,43%. Em contrapartida, o Bluemacaw Renda (BLMR11) teve a maior queda do dia, de 2,33%.

Em relatório gerencial divulgado hoje, o TEPP11 disse que encerrou o primeiro semestre com a rentabilidade de 15,39%, desde a sua estreia como fundo listado (em 2019), ficando acima do índice Ibovespa e do Ifix no período. Além disso, o fundo disse que a distribuição de dividendos de junho foi de R$ 0,81 por cota. O valor mais alto é em função da venda do edifício Timbaúba, ocorrida em maio.