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Fundo de logística une dividendos acima da média e bons ativos, avalia Santander

13 jan 2020, 16:32 - atualizado em 14 jan 2020, 18:58
Santander avalia com entusiasmo fundo do setor logístico (Imagem: Unsplash/@chuttersnap)

Para o Santander, as recentes aquisições do fundo imobiliário VBI Logístico (LVBI11) deverão “contribuir para incrementar o rendimento distribuído aos cotistas nos próximos meses”.

A avaliação de Felipe Vaz, analista de fundos imobiliários, explica – em parte – o otimismo em torno do fundo imobiliário focado no setor logístico.

Em dezembro de 2019, o VBI Logístico anunciou a aquisição de dois novos ativos por cerca de R$ 195,2 milhões.

Aquisições em foco

O primeiro se localiza em Itapevi, no estado de São Paulo, e se encontra 90% locado para seis inquilinos, com prazo remanescente médio de três anos.

A taxa de capitalização, medida pela divisão da capacidade de geração de lucro do imóvel sobre o valor patrimonial do mesmo, é de cerca de 8,6% ao ano em 2020, segundo o gestor do fundo.

Recentes aquisições do fundo imobiliário foram elogiadas (Imagem: Unsplash/@elevatebeer)

Por sua vez, o segundo galpão fica na região metropolitana de Curitiba, na cidade de Araucária, e está 100% para a DHL Logistics, multinacional do ramo logístico.

O contrato expira somente em dezembro de 2026 e possui taxa de capitalização próxima a 8,4% ao ano.

Dividendos e prêmio

A equipe de análise do Santander estima dividend yield de 6,1% nos próximos 12 meses, valor “acima da média do segmento logístico”, atualmente em 4,9%.

Por fim, o ágio deste fundo imobiliário encontra-se próximo a 38,7%. A relação é calculada pela divisão entre o valor atual da cota, de R$ 142,71 conforme o último fechamento, pelo valor patrimonial do ativo, de R$ 102,82.

Graduado em Ciências Econômicas pela USP, tendo cursado mestrado em Ciências Humanas e em Economia na UFABC, Valter Outeiro acumulou anos de vivência no mercado financeiro através de passagens nas áreas de estratégia de investimentos dentro de private banks, em multinacionais produtoras de índices de ações e em redações de jornalismo econômico.
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Graduado em Ciências Econômicas pela USP, tendo cursado mestrado em Ciências Humanas e em Economia na UFABC, Valter Outeiro acumulou anos de vivência no mercado financeiro através de passagens nas áreas de estratégia de investimentos dentro de private banks, em multinacionais produtoras de índices de ações e em redações de jornalismo econômico.
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