Fim de uma era: Shopping da MULT3 sai de vez das mãos do Atlético; FII é novo acionista

Chegou ao fim nesta semana uma novela que começou em 2017. O fundo imobiliário Pedra Negra Renda Imobiliária (FPNG11) concluiu a compra da fatia de 24,95% do shopping DiamondMall que ainda pertencia ao Atlético Mineiro.

Os outros 75,05% de um dos principais e mais rentáveis shoppings de Belo Horizonte são da Multiplan (MULT3).

Apesar do comunicado do FPNG11 ter sido publicado na noite desta sexta-feira (26), a imprensa mineira noticiou ao longo da semana que o fundo imobiliário já havia concluído a aquisição da última fatia do empreendimento que ainda era do Galo.

A aquisição foi no valor de R$ 170 milhões, montante que fez o Pedra Negra captar recursos, conforme anunciado no início de março deste ano. O montante foi destinado à compra dessa participação no shopping.

FII focado em lajes corporativas

O fundo Pedra Negra Renda Imobiliária pertence à BR Capital e está focado na aquisição e geração de renda com a locação de lajes corporativas e lojas na capital mineira e em Itaúna, no interior do estado.

Segundo o último relatório gerencial divulgado no começo de maio, o fundo imobiliário encerrou março com receita operacional bruta de R$ 896,6 mil, enquanto no acumulado em 12 meses, somou R$ 10,3 milhões.

O FPNG11 fechou o primeiro trimestre deste ano com patrimônio líquido de R$ 174,5 milhões. Além disso, a área bruta locável (ABL) chegou a 17,3 mil metros quadrados.

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Entretanto, o portfólio do fundo não há imóveis atrelados à shoppings. Contudo, consta um imóvel locado para a varejista da construção civil Telha Norte e o prédio que abriga o Hotel Renaissance Belo Horizonte.

A novela Atlético, venda do shopping e a Multiplan

Entre o fim de fevereiro e o começo de março, a Multiplan concluiu a compra de 24,95% do DiamondMall, por R$ 170 milhões.

Porém, a novela entre a administradora de shoppings e o Atlético-MG se arrastava desde, pelo menos, agosto de 2022. À época, a Multiplan anunciou que havia exercido o direito de preferência de compra de 49,9% do empreendimento que pertencia ao clube de futebol, por R$ 340 milhões.

Mas em janeiro deste ano, a Multiplan desistiu de comprar esses 49,9% e voltou atrás com a proposta de adquirir 24,95% do shopping.

O Atlético colocou esses 49,9% do DiamondMall à venda para captar recursos e desafogar dívidas onerosas – geradoras de encargos financeiros como empréstimos e financiamentos. O clube é apontado como o dono da maior dívida do futebol brasileiro, de R$ 1,6 bilhão.

A venda dessa participação foi aprovada pelo conselho deliberativo do clube em maio do ano passado. De modo que fosse posível levantar no mínimo R$ 320 milhões.

A Multiplan é dona de 50,1% do shopping desde 2017, quando o Atlético fez a primeira venda do empreendimento, por quase R$ 300 milhões.

O DiamondMall foi inaugurado em 1996 e construído em um terreno arrendado do Galo pelo período de 30 anos – até novembro de 2026. Sendo assim, a empresa de shoppings administra o ativo desde a sua inauguração.