FIIs: Warren inclui fundo que tem Banco do Brasil (BBAS3) como inquilino na carteira de junho
A gestora e corretora de investimentos Warren realizou mudanças na participação dos ativos de sua carteira recomendada de fundos imobiliários (FIIs).
Em atualização em junho, a Warren reduziu a exposição a RBR Rendimento High Grade (RBRR11), de 10% para 5%. O time de análise responsável pela composição do portfólio já havia mencionado no mês passado que a posição de 10% do fundo na carteira não seria estrutural, mas temporária, enquanto buscava por mais oportunidades.
Os 5% retirados do RBRR11 foram alocados no Green Towers (GTWR11), fundo de gestão passiva com uma laje AAA localizada em Brasília, 100% locada como sede administrativa do Banco do Brasil (BBAS3).
“Vemos em GTWR uma oportunidade interessante de carrego com ganho de capital. Hoje o DY (dividend yield – rendimento do dividendo) é de aproximadamente 15% (DY de um mês, anualizado e considerando o benefício tributário dos FIIs). Já o P/VP (preço sobre valor patrimonial) está próximo dos 70%, patamar que entendemos estar
abaixo de valores de venda forçada e de reposição deste imóvel”, explica a Warren.
Um contraponto da tese, no entanto, é o alto grau de risco, pois qualquer vacância pode impactar de maneira significativa a distribuição.
“Entretanto, entendemos que os cenários que poderiam impactar os dividendos são bastante improváveis, oferecendo uma janela de risco-retorno bastante atrativa”, complementa a corretora.
Veja como ficou a carteira atualizada:
| Empresa | Ticker | Peso |
|---|---|---|
| Vectis Juro Real | VCJR11 | 10% |
| CSHG Renda Urbana | HGRU11 | 10% |
| HSI Malls | HSML11 | 7,50% |
| JS Real Estate | JSRE11 | 10% |
| Kinea Rendimentos Imobiliários | KNCR11 | 10% |
| Mauá Capital Recebíveis Imobiliários | MCCI11 | 5% |
| VBI Prime Properties | PVBI11 | 10% |
| Pátria Logística | PATL11 | 5% |
| XP Malls | XPML11 | 7,50% |
| Capitânia Securities II | CPTS11 | 5% |
| Vinci Offices | VINO11 | 5% |
| RBR Rendimentos High Grade | RBRR11 | 5% |
| Rio Bravo Renda Logística | SDIL11 | 5% |
| Green Towers | GTWR11 | 5% |
Em maio, a carteira de FIIs da Warren subiu 0,74%, ficando acima do Índice de Fundos Imobiliários (Ifix), que subiu 0,26%.
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