FIIs: os 5 melhores fundos para investir em setembro, segundo a Empiricus

FIIs: os 5 melhores fundos para investir em setembro, segundo a Empiricus (Imagem: Canva Pro/Leung Cho Pan)

O fundo imobiliário RBR High Grade (RBRR11) deixou o seu espaço na carteira mensal da Empiricus Research, abrindo uma posição para o Kinea Securities (KNSC11) no mês de setembro. Além disso, a corretora ressaltou que a composição de FIIs do último mês registrou alta de 1,04%, enquanto o Índice de Fundos Imobiliários (Ifix) avançou 0,86%.

De acordo com os analistas Felipe Miranda e Caio Nabuco de Araújo, os questionamentos em torno da provável alta da Taxa Selic nos próximos meses têm dominado as discussões no universo dos fundos imobiliários. Apesar de os últimos movimentos de elevação de juros terem apresentado uma correlação inversa com os FIIs, os analistas acalmam os investidores.

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“Os ciclos iniciados em 2013 e 2021, por exemplo, ocorreram em contextos e com magnitudes completamente diferentes do que se prevê para este breve intervalo de altas”, explicam. “Essa correlação inversa talvez esteja se enfraquecendo. É possível que esse breve ciclo de alta dos juros reforce essa impressão”.

Apesar da expectativa de aumento na taxa Selic na próxima reunião do Copom, o IFIX registrou uma alta de 0,9% em agosto. Ao avaliar a relação histórica do índice e os juros de curto prazo, os analistas encontraram uma correlação negativa entre as séries que, mesmo afetada por diversos fatores externos, se atenua nas janelas móveis de 36 e 48 meses.

Previsões para os FIIs

Além disso, outro evento que a Empiricus projeta é a redução no ritmo de oferta de FIIs. “Até julho, o volume de emissões encerradas foi de R$ 31,1 bilhões, superando todo o montante captado em 2023”, afirmam.

Já até este mês, as ofertas de fundos de tijolo e híbridos foram os propulsores , com destaque para o BTG Logístico (BTLG11) e XP Malls (XPML11), que levantaram R$ 1,5 bilhão e R$ 1,8
bilhão, respectivamente.

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Com isso, referente ao resto deste ano, os analistas acreditam que os fundos de crédito devem permanecer no radar dos investidores. “A performance setorial de agosto já ilustra um pouco deste cenário, com fundos de crédito superando quase todos os segmentos no período”.

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No acumulado do ano, a composição do setor apresenta alta de aproximadamente 5,2%, sendo praticamente o dobro do Ifix.

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